美國通脹“星火燎原”，9月房租“暴漲”15%！

近期，美國樓市空前狂熱，房租漲勢迅猛，美聯(lián)儲壓力驟升。

從過去兩個(gè)月的房租相關(guān)數(shù)據(jù)來看，不僅未出現(xiàn)每年這個(gè)時(shí)候通常會出現(xiàn)的季節(jié)性下降的表現(xiàn)，還由于許多租約在上半年到期的緣故，近兩個(gè)月的租金達(dá)到了今年以來的峰值。

美國房屋租賃交易平臺Zumper的數(shù)據(jù)表示，鳳凰城等陽光地帶城市的租金漲幅較大，9月份一居室公寓的租金同比上漲了22%。

此外，佛羅里達(dá)州、佐治亞州和華盛頓州的一些城市，8月租金同比上漲了25%。

美國公寓租賃網(wǎng)站Apartment List的一份報(bào)告顯示，9月份美國租金中位數(shù)升至1302美元，同比上漲15%。

今年以來，美國房租一直在穩(wěn)步增長。在經(jīng)歷了2020年因新冠疫情主導(dǎo)的租金下跌之后，最近的租金漲幅比疫情之前要大得多。

該報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，自2021年1月以來，美國全國租金中位數(shù)上漲了16.4%。相比之下，2017到2019年的1月到9月的租金增長率平均只有3.6%左右。

美國近期房租上漲的主要原因是供需失衡導(dǎo)致的。

一方面，隨著疫情轉(zhuǎn)好，人們陸續(xù)返回城市上班和上學(xué)，買不到房子的人選擇租房，需求迅速變大。而另一方面，美國新房供應(yīng)仍落后于歷史水平。

房價(jià)上漲對通脹的影響

華爾街見聞此前文章提及，目前美國樓市“租售比”已經(jīng)超過了2008年樓市泡沫最高峰。

房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值，一般用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。租售比越高意味著房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象越大，而房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小。

隨著房價(jià)大幅攀升，也有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，除了觸頂?shù)亩周?，飆升的住房成本也將進(jìn)一步加大美國通脹的壓力。

市場預(yù)計(jì)下一步美聯(lián)儲要頭疼的通脹問題更難了，物價(jià)一旦失控，美聯(lián)儲將不得不踩下貨幣政策急剎車。

本文選編自“華爾街見聞”，作者：夏雨辰；智通財(cái)經(jīng)編輯：魏昊銘。