中資成英國(guó)物業(yè)最大買(mǎi)家，香港女首富、重慶“李嘉誠(chéng)”領(lǐng)頭買(mǎi)樓圈地

仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示，盡管英國(guó)脫歐引發(fā)的許多問(wèn)題尚未得到解決，但亞洲投資者對(duì)英國(guó)市場(chǎng)的信心不減。該報(bào)告認(rèn)為，2017年一季度，英國(guó)房地產(chǎn)交易額創(chuàng)下2015年以來(lái)的新高(以英鎊計(jì))。

仲量聯(lián)行的研究表明，英國(guó)是歐洲最具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，倫敦已成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市，而去年尚處于第三位。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價(jià)值微跌，亞洲投資者，尤其是來(lái)自中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地的個(gè)人買(mǎi)家，自去年英國(guó)脫歐公投以來(lái)在倫敦市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍。貨幣貶值和資本價(jià)值下降，使得英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值自2016年6月公投以來(lái)較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈收益也極為誘人?！?/p>

2017年一季度，中國(guó)香港買(mǎi)家在英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭(zhēng)相購(gòu)置倫敦金融城和倫敦西區(qū)的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國(guó)投資群體的總和近13億美元。

與此同時(shí)，盡管面對(duì)美國(guó)政治經(jīng)濟(jì)的不確定性，亞洲買(mǎi)家繼續(xù)在美國(guó)尋求房地產(chǎn)收購(gòu)機(jī)會(huì)。

Green-Morgan表示：“根據(jù)近來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，亞洲買(mǎi)家是美國(guó)最活躍的投資者之一，其主要?jiǎng)恿?lái)自新加坡、日本和中國(guó)的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點(diǎn)放在全球門(mén)戶城市的核心資產(chǎn)，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區(qū)購(gòu)置辦公樓?！?/p>

中國(guó)加強(qiáng)資本管制的影響

盡管政府加強(qiáng)了審查，中國(guó)的資本輸出在2017年一季度增長(zhǎng)了84%，達(dá)75億美元，而2016年同期為40億美元。中國(guó)投資者持續(xù)在香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進(jìn)行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資交易額還是減少了36%。跨境買(mǎi)家們主要關(guān)注核心中央商務(wù)區(qū)的辦公樓資產(chǎn)、零售商場(chǎng)、高檔住宅等小眾市場(chǎng)的房地產(chǎn)。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人邱義昇表示:“中國(guó)新的資本輸出管制措施加大了中國(guó)企業(yè)和個(gè)人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資需求的增加。不過(guò)，這對(duì)于已經(jīng)在海外成功經(jīng)營(yíng)的中國(guó)企業(yè)影響有限，因?yàn)樗麄兛梢岳煤Ｍ夥种C(jī)構(gòu)的資金進(jìn)行投資?！?/p>

中國(guó)成英國(guó)地產(chǎn)主要投資者

回顧2017年以來(lái)，中國(guó)資本對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，不得不提到中渝置地（01224）以歷史第二高的價(jià)格買(mǎi)下倫敦金融城最高建筑。

2017年3月1日，敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價(jià)格收購(gòu)倫敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。

倫敦金融城最高建筑Leadenhall

交易金額僅次于2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買(mǎi)下匯豐總部大樓的歷史第一交易，排在英國(guó)地產(chǎn)投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第一季度倫敦金融城整體投資額的44%，一季度倫敦房地產(chǎn)整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買(mǎi)下了倫敦帕丁頓的沃達(dá)豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第一季度中資對(duì)英投資中，還包括賭王何鴻燊通過(guò)旗下香港信德集團(tuán)（00242），以2.459億英鎊正式收購(gòu)了圣詹姆斯廣場(chǎng)7-8號(hào);北京首開(kāi)集團(tuán)，價(jià)格為9650萬(wàn)英鎊收購(gòu)倫敦寫(xiě)字樓Fleet Place House；富力地產(chǎn)（02777）1.5777億英鎊買(mǎi)下倫敦新使館區(qū)Vauxhall Aquare大型開(kāi)發(fā)地塊及6000萬(wàn)英鎊購(gòu)得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開(kāi)發(fā)地塊；英皇集團(tuán)，2.6億英鎊買(mǎi)下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國(guó)6700萬(wàn)英鎊收購(gòu)金融城酒店物業(yè)South Place Hotel。

富力地產(chǎn)買(mǎi)下倫敦新使館區(qū)Vauxhall Aquare大型開(kāi)發(fā)地塊

富力地產(chǎn)收購(gòu)倫敦克羅伊登地區(qū)雀巢大廈位置示意圖

雀巢大廈改造效果圖

女首富領(lǐng)頭買(mǎi)樓圈地

香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業(yè)集團(tuán)倫敦?fù)寴嵌跇堑?。華人置業(yè)不斷拋售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，增持英國(guó)大型物業(yè)。

5月7日，香港上市公司華人置業(yè)（00127）發(fā)布公告，以1.75億英鎊(約17.6億港元)通過(guò)其間接全資附屬公司，以股權(quán)交易形式收購(gòu)倫敦圣詹姆斯廣場(chǎng)11及12號(hào)以及Ormond Yard14至17號(hào)的綜合式商用物業(yè)。租金回報(bào)率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業(yè)先后在倫敦收購(gòu)了4棟倫敦西區(qū)及金融城核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。除了上文提到的圣詹姆斯廣場(chǎng)物業(yè)，華人置業(yè)在倫敦還布局有以下資產(chǎn)：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)位于倫敦金融城的一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購(gòu)了位于倫敦梅菲爾地區(qū)的14 St George Street物業(yè)。

14 St George Street物業(yè)

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買(mǎi)入倫敦牛津街第61至67號(hào)及Soho Street(蘇豪街)第11至14號(hào)。

牛津街第61至67號(hào)及Soho Street(蘇豪街)第11至14號(hào)

在對(duì)英地產(chǎn)投資中，華人置業(yè)可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區(qū)及金融城的寫(xiě)字樓物業(yè)，且緊鄰現(xiàn)有地鐵站及正在建設(shè)的伊麗莎白線城鐵站點(diǎn)。（編輯：曹柳萍）

本文來(lái)自“英國(guó)房產(chǎn)周刊”