新股消息 | 北京京城佳業(yè)物業(yè)通過港交所聆訊，綜合實力在2021年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第24

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所10月10日披露，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司(Beijing Capital Jiaye Property Services Co., Limited)通過港交所上市聆訊，中金公司為其獨家保薦人。

公司簡介

公司是一家立足首都的物業(yè)管理服務(wù)綜合運營商，具備超過30年的運營歷史，常年為首都企事業(yè)單位、公共機構(gòu)和居民提供多元化物業(yè)管理服務(wù)，如承擔了國家體育場（鳥巢）、政府辦公大樓、國資委控制的企業(yè)集團等在市場上具影響力的項目的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。截至2021年5月31日，公司的簽約建筑面積和在管建筑面積分別為32.3百萬平方米和30.5百萬平方米。截至同日，公司于京津冀地區(qū)的在管建筑面積為27.3百萬平方米，占公司截至同日在管建筑面積的89.4%。截至2020年12月31日，公司的簽約建筑面積和在管建筑面積分別為31.0百萬平方米和29.1百萬平方米，根據(jù)中指院的資料，按2020年的在管建筑面積計，公司于中國物業(yè)管理行業(yè)的市場份額為0.1%。截至同日，公司于京津冀地區(qū)的在管建筑面積為26.0百萬平方米，占公司截至同日在管建筑面積的89.3%。根據(jù)中指院的資料， 按綜合實力計，公司在2021年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第24。

公司業(yè)務(wù)模式主要包括3條業(yè)務(wù)線：1)物業(yè)管理服務(wù)，主要是向業(yè)主、住戶、租戶及物業(yè)開發(fā)商提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、清潔、綠化、園藝、維修維護及客戶服務(wù)等服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合涵蓋住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，包括(i)商業(yè)物業(yè)，如寫字樓及購物中心;(ii)公共及其他物業(yè)，如政府辦公大樓、學(xué)校、醫(yī)院及體育場館;及(iii)胡同。2)非業(yè)主增值服務(wù)，主要是提供多種非業(yè)主增值服務(wù)，包括(i)租戶招攬及管理服務(wù);(ii)案場及樣板間管理和交付前支持服務(wù);(iii)景觀工程服務(wù);(iv)工程業(yè)務(wù)及維護服務(wù);及(v)初步規(guī)劃及設(shè)計咨詢服務(wù)等。3)社區(qū)增值服務(wù)，主要是向在管物業(yè)的業(yè)主、住戶及其他用戶提供社區(qū)增值服務(wù)，解決彼等的日常需要，主要包括：(i)供熱服務(wù);(ii)車位運營服務(wù);(iii)餐飲服務(wù);(iv)物業(yè)租賃服務(wù);(v)家居裝修管理服務(wù);及(vi)房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。

財務(wù)概況

公司收入持續(xù)增加，主要由于在管建筑面積持續(xù)增加。截至2021年5月31日止五個月，公司期內(nèi)盈利為人民幣38.4百萬元，較截至 2020年5月31日止五個月的人民幣36.9百萬元增加3.9%。截至2020年12月31日止年度，公司年內(nèi)盈利為人民幣68.8百萬元，較截至2019年12月31日止年度的人民幣 51.1百萬元增加34.5%。有關(guān)增幅乃主要由于(i)物業(yè)管理服務(wù)收入隨著住宅物業(yè)的在管建筑面積及平均物業(yè)管理費率兩者的增加而有所增加，以及社區(qū)增值服務(wù)收入因公司于2020年管理額外三間食堂而有所增加；及(ii)行政開支隨著2020年中國政府因應(yīng) COVID-19疫情而給予社保減免而有所減少。