美國抵押貸款利率回落至3%以下，基本面因素支持房價進一步上漲

智通財經(jīng)APP獲悉，美國抵押貸款利率本周回落至3%以下，此前一周，該利率自6月以來首次超過3%的大關。

房地美周四公布，截至10月7日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.99%，較前一周下降了兩個基點。去年，同類抵押貸款的平均利率為2.87%。

15年期固定利率抵押貸款利率下降了5個基點，平均利率為2.23%，而5年期國債指數(shù)混合可調利率抵押貸款利率上升了4個基點，平均利率為2.52%。

房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater在報告中表示：“由于經(jīng)濟和金融市場的不確定性上升，本周抵押貸款利率繼續(xù)徘徊在3%左右。不幸的是，由于預期抵押貸款利率和房價將繼續(xù)上漲，競爭仍然激烈，住房負擔能力正在下降。”

所有這些競爭繼續(xù)給消費者帶來壓力，導致他們對房地產(chǎn)市場不滿。房利美一項新調查結果顯示，約三分之二的消費者認為現(xiàn)在不是買房的好時機，大多數(shù)人認為現(xiàn)在是出售房屋的好時機。超過一半的受訪者表示，在未來12個月里，房價要么上漲，要么保持不變。

房利美首席經(jīng)濟學家Doug Duncan表示：“在我們看來，住房市場的其他基本面因素仍然支持房價進一步上漲，包括低庫存水平和低利率?！?/p>

不過，房利美的調查還顯示，越來越多的人可能在抵押貸款利率方面遭遇意外的打擊。預計明年利率會下降的人數(shù)比例從6%小幅上升至8%，但大多數(shù)經(jīng)濟學家預計利率會在這段時間內上升。