房?jī)r(jià)過高“嚇跑”首次購房者，美國8月份二手房銷量下降

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，周三，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房銷售量經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化銷售率為588萬套，較7月份下降了2%。銷售額首次出現(xiàn)年度下降，較2020年8月下降1.5%。然而，銷售額仍高于疫情前的水平。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱：“房地產(chǎn)行業(yè)顯然正在穩(wěn)定下來?！彼麑⑷ツ甑臉鞘酗j升稱為“反?，F(xiàn)象”。

8月底，待售房屋供應(yīng)量環(huán)比下降1.5%，至129萬套。與2020年8月相比，庫存下降了13%，同比差異已經(jīng)連月縮小。以目前的銷售速度，庫存可以維持2.6個(gè)月的供應(yīng)。Yun稱：“可能隨著暫停禁令的結(jié)束，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多的庫存出現(xiàn)。”

供應(yīng)緊張推動(dòng)8月份現(xiàn)房銷售價(jià)格中值達(dá)到35.67萬美元，較2020年8月上漲14.9%。雖然增幅非常大，但由于銷售放緩，年度比較正在放緩。

該價(jià)格中值也受到市場(chǎng)高端活動(dòng)更為強(qiáng)勁的影響。售價(jià)在25萬美元以下的房屋銷量同比下降，而售價(jià)在100萬美元以上的房屋銷量躍升40%。

首次購房者顯然更為艱難，首次購房所得的銷售額占總銷售額的比例降至19%，為2019年1月以來的最低水平。從歷史上看，首次購房者通常占購房者總數(shù)的40%。Yun指出，市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力正在下降，買家流量下降，放棄驗(yàn)房的買家數(shù)量也在下降。目前，針對(duì)一套普通住宅有3.8份報(bào)價(jià)，而一個(gè)月前為4.5份。

據(jù)報(bào)道，抵押貸款利率從6月份開始從3.25%降至8月初時(shí)的低位2.78%。房?jī)r(jià)下跌對(duì)首次購房者的幫助最大，因?yàn)樗麄兺谪?cái)務(wù)上的回旋余地最小，而且對(duì)利率最敏感，但顯然他們獲得的幫助還不夠。

根據(jù)美國普查局的數(shù)據(jù)，7月份新建房屋的銷售環(huán)比小幅上升，但較2020年7月下降了27%。建筑商一直在提高價(jià)格，以跟上飛漲的土地、勞動(dòng)力和材料成本。美國幾家最大的建筑商最近的收益報(bào)告和指導(dǎo)報(bào)告指出，供應(yīng)鏈問題阻礙了生產(chǎn)，導(dǎo)致新屋成交數(shù)量減少。