新股消息 | 瑞安新天地遞表港交所，為瑞安房地產(chǎn)(00272)分拆的物業(yè)管理公司

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所9月13日披露，瑞安新天地有限公司(Shui On Xintiandi Limited)向港交所主板提交上市申請(qǐng)，大摩、瑞安房地產(chǎn)及瑞銀為聯(lián)席保薦人。瑞安新天地是由瑞安房地產(chǎn)分拆商業(yè)投資物業(yè)及物業(yè)管理及資產(chǎn)管理的公司。

公司業(yè)務(wù)：

瑞安新天地是中國(guó)領(lǐng)先的卓越可持續(xù)發(fā)展商業(yè)物業(yè)投資者及管理人。公司坐擁上海黃金地段最大的商業(yè)物業(yè)組合之一，包括曾得獎(jiǎng)的上海新天地，并在中國(guó)武漢、南京、佛山及重慶等高增長(zhǎng)城市建立據(jù)點(diǎn)。以新天地品牌建立了20年的歷史，上海新天地于 2016年獲福布斯評(píng)級(jí)為“全球20大文化地標(biāo)”。

公司的客戶主要包括物業(yè)租戶、業(yè)主、物業(yè)投資者及業(yè)主委員會(huì)。于往績(jī)記錄期，五大客戶包括零售及辦公物業(yè)的主要租戶。于2018年、2019年、2020年以及截至 2021年首六個(gè)月，來(lái)自五大客戶的收益合共分別占公司總收益約8.9%、8.3%、9.1%及 9.1%。

公司的供應(yīng)商主要包括保安、清潔、綠化及特別設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)供應(yīng)商，以及為物業(yè)提供翻新和資產(chǎn)提升計(jì)劃服務(wù)的建筑和保養(yǎng)供應(yīng)商。于2018年、2019年、2020 年以及截至2021年6月30日止六個(gè)月，向五大供應(yīng)商的采購(gòu)額分別占公司采購(gòu)總額約 22.8%、20.6%、26.0%及20.2%。

運(yùn)營(yíng)概況：

公司的物業(yè)組合大部分為瑞安房地產(chǎn)于上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區(qū)之主要商業(yè)空間。當(dāng)中亦包括虹橋天地、上海創(chuàng)智天地社區(qū)(創(chuàng)智天地)及南京國(guó)際金融中心。公司的物業(yè)組合還包括武漢天地社區(qū)的壹方南館、壹方北館，以及重慶天地社區(qū)的若干物業(yè)(分拆資產(chǎn))，該等物業(yè)已被反映于公司的合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

下圖列示于2021年6月30日公司整個(gè)組合中13項(xiàng)物業(yè)(包括分拆資產(chǎn))的所在城市。

除物業(yè)投資業(yè)務(wù)外，公司擁有另外兩個(gè)業(yè)務(wù)分部，即(i)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，包括商業(yè)及住宅物業(yè)管理服務(wù)，及(ii)商業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。

下表載列所示期間按業(yè)務(wù)分部及其他活動(dòng)劃分的收益明細(xì)：

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)概要：

瑞安新天地于截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度及2020年、2021年截至6月30日止六個(gè)月的收入分別為23.93億元、25.8億元、23.58億元及11.12億元、13.77億元。毛利潤(rùn)分別為15.79億元、17.57億元、16.62億元及8.18億元、10.4億元。股東應(yīng)占溢利4.74億元、3.69億元、虧損3.85億元及虧損9.53億元、4.04億元。

經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分別為12.5億元、13.82億元、12.83億元及6.05億元、8.11億元。