旭輝控股（0088）CEO林峰：適度土儲(chǔ)維持2年銷(xiāo)售 將推動(dòng)2-3個(gè)公司IPO

8月26日，旭輝控股（00884）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，在行業(yè)不確定性增加的大環(huán)境下，其業(yè)績(jī)依然保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，管理層更在發(fā)布會(huì)上傳遞出公司均衡、可持續(xù)發(fā)展的信心。

旭輝控股CEO林峰在2021旭輝中期業(yè)績(jī)會(huì)表示：“公司上半年新增貨值1279億，一二線占比達(dá)82%，主要集中在全國(guó)核心的城市群和都市圈，未來(lái)旭輝要打造30個(gè)銷(xiāo)售破百億城市?！?/p>

對(duì)于下半年的銷(xiāo)售計(jì)劃，林峰認(rèn)為，旭輝下半年可售貨值2600億，全新項(xiàng)目53個(gè)，其中貨值超過(guò)25億的大盤(pán)就有10個(gè)，業(yè)績(jī)達(dá)成可期。

中期數(shù)據(jù)顯示，旭輝上半年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1362億，同比大漲69%，銷(xiāo)售增速位列TOP20房企第二位，并實(shí)現(xiàn)了超過(guò)90%的簽約回款率和71%的新開(kāi)盤(pán)去化率，維持其一貫高質(zhì)量銷(xiāo)售的作風(fēng)。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入363.7億，大漲58%；凈利潤(rùn)53.6億，同比增長(zhǎng)13%。

在業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增速的同時(shí)，旭輝的凈負(fù)債率控制在60.4%，較2020年末下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。加權(quán)融資成本降至5.1%，較2020年末進(jìn)一步下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性十分亮眼。

因此，旭輝也得到了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別給予旭輝BB、BB、Ba2的主體評(píng)級(jí)，展望均為穩(wěn)定。

“旭輝堅(jiān)持看好中國(guó)城市化，看多房地產(chǎn)行業(yè)，旭輝在市場(chǎng)好的時(shí)候謹(jǐn)慎，在市場(chǎng)不好的時(shí)候積極樂(lè)觀?！绷址逭J(rèn)為，針對(duì)目前的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)商需要進(jìn)一步提質(zhì)增效。旭輝將把土儲(chǔ)周期保持在2年左右，加快滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

林峰同時(shí)極為看好2021年下半年的土地市場(chǎng)和并購(gòu)機(jī)會(huì)，其理由是，下半年“地多錢(qián)少”。

除卻地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)外，旭輝內(nèi)部還另行孵化了代建、長(zhǎng)租公寓、教育等產(chǎn)業(yè)。

林峰對(duì)智通財(cái)經(jīng)APP坦言，旭輝未來(lái)幾年將推動(dòng)體系內(nèi)2-3個(gè)公司進(jìn)行IPO，“房地產(chǎn)+業(yè)務(wù)未來(lái)成熟一個(gè)推動(dòng)一個(gè)?！?/p>

中期數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)租金收入同比大漲79%，出租率保持在94.3%的高位，而下半年旭輝還將有4個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)。旭輝瓴寓規(guī)模位列房企長(zhǎng)租公寓TOP3。