奧園健康（03662）：中期營(yíng)收增8成，智慧科技、增值服務(wù)共起舞

近年來(lái)，奧園健康（03662）以物業(yè)服務(wù)為“底色”，擴(kuò)展增值服務(wù)和大健康業(yè)務(wù)，業(yè)績(jī)?nèi)〉贸掷m(xù)快速增長(zhǎng)。2020年以來(lái)，奧園健康繼續(xù)夯實(shí)主業(yè)發(fā)展根基，開(kāi)啟新一輪價(jià)值增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)勢(shì)頭也在2021年延續(xù)。

聚焦主業(yè)，業(yè)績(jī)延續(xù)高增長(zhǎng)

據(jù)奧園健康于8月20日發(fā)布的2021年中期業(yè)績(jī)公告。公司于期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約10.04億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)83.0%。毛利約3.47億元，同比增長(zhǎng)57.2%；凈利潤(rùn)約1.86億元，同比增長(zhǎng)66.3%。核心凈利潤(rùn)為約1.79億元，同比增長(zhǎng)70.4%；每股基本盈利約24.49分，同比上升60.2%。

財(cái)報(bào)顯示，公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)出齊頭并進(jìn)態(tài)勢(shì)，其中物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8億元，同比增長(zhǎng)101.6%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.57億元，同比增長(zhǎng)16.2%。智能化工程服務(wù)和大健康服務(wù)營(yíng)收分別增長(zhǎng)125.7%和1740.2%。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，完成多次并購(gòu)事項(xiàng)后，奧園健康截至上半年的物管業(yè)務(wù)范圍拓展至中國(guó)22個(gè)省、直轄市及自治區(qū)94個(gè)城市的454處物業(yè)（含案場(chǎng)）提供物業(yè)管理服務(wù)，涉及在管收費(fèi)建筑面積約為4430萬(wàn)平方米，較上年同期的約1610萬(wàn)平方米增長(zhǎng)約2820萬(wàn)平方米。期內(nèi)，奧園健康的合約面積達(dá)到約8360萬(wàn)平方米。

值得注意的是，并購(gòu)第三方物業(yè)令?yuàn)W園健康的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)得到明顯優(yōu)化。截至上半年，公司來(lái)自第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的在管收費(fèi)建筑面積達(dá)到2338.1萬(wàn)平方米，占比大幅提升至55.6%，表明奧園健康獨(dú)立拓展業(yè)務(wù)的能力顯著增強(qiáng)。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，奧園健康上半年共向41個(gè)商場(chǎng)訂約提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，合同總建筑面積約為190萬(wàn)平方米，其中，訂約向25個(gè)合同總建筑面積約為1.1百萬(wàn)平方米的商場(chǎng)提供開(kāi)業(yè)后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)。截至上半年，奧園健康商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部新增的合同建筑面積合計(jì)為14.9萬(wàn)平方米。公司共為中國(guó)12個(gè)城市20個(gè)正在運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在管總建筑面積約為89.2萬(wàn)平方米。

科技賦能，激活增值服務(wù)成長(zhǎng)潛能

據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP觀察，物業(yè)服務(wù)行業(yè)從“管物”到“服務(wù)人”的變化趨勢(shì)顯著。奧園健康也適時(shí)走出以物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基礎(chǔ)，探索多元化增長(zhǎng)曲線之路。

上半年，奧園健康大業(yè)主增值服務(wù)收入增加約18.7%，就得益于公司增加為大業(yè)主提供工程前介服務(wù)、案場(chǎng)銷售協(xié)助服務(wù)、分戶驗(yàn)收等服務(wù)。社區(qū)增值服務(wù)收入增加約160.5%。主要由于增加開(kāi)展多樣化社區(qū)內(nèi)配套如家居生活服務(wù)、送貨到家等服務(wù)。

據(jù)悉，奧園健康正在運(yùn)用人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等智能化技術(shù)路徑，為傳統(tǒng)社區(qū)向智慧社區(qū)轉(zhuǎn)型提供技術(shù)支撐，科技賦能之下城市、社區(qū)、家庭三個(gè)維度實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)的建設(shè)融合，提供以人為本的人居體驗(yàn)。

為滿足公司物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及大健康三大板塊融合發(fā)展，奧園健康提升原有在線平臺(tái)，發(fā)布6A智慧社區(qū)解決方案，賦能社區(qū)精細(xì)化管理，提升智慧生活新體驗(yàn)。其中包括，依托自主研發(fā)技術(shù)，打造數(shù)字化、智能化、集成化的視頻云平臺(tái)，助力社區(qū)安全防控智能化，大幅提升社區(qū)管理質(zhì)量，為業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)降本增效；停車(chē)云運(yùn)營(yíng)管理方面，采用先進(jìn)的“端+云”產(chǎn)品架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)本地車(chē)牌識(shí)別攝像機(jī)直接上云。改善“跑冒滴漏”難管控的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)端低成本改造、提升用戶端體驗(yàn)的建設(shè)目標(biāo)；通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)全面融合家庭智能產(chǎn)品，打造全屋智能控制系統(tǒng)，為家居生活注入活力，讓用戶享受高質(zhì)量的智慧生活。

依靠智慧平臺(tái)，奧園健康的大健康業(yè)務(wù)分部也在疫情常態(tài)化的社會(huì)環(huán)境下，積極為大業(yè)主提供康養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃及咨詢服務(wù)，為社區(qū)長(zhǎng)者提供關(guān)愛(ài)服務(wù)，已經(jīng)提供核酸檢測(cè)和銷售防疫商品，取得良好營(yíng)收成績(jī)。

有理由相信，隨著奧園健康物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)日臻成熟，社區(qū)客戶基數(shù)逐漸壯大，并憑借母公司地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源和自身整合資本市場(chǎng)的能力，奧園健康的各項(xiàng)業(yè)務(wù)均有著光明的發(fā)展前景。