買房意愿大跌！美國(guó)8月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)降至年內(nèi)新低

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，雖然在過去幾個(gè)月內(nèi)木材的價(jià)格大跌，但這顯然還不足以減輕美國(guó)房屋建筑商的壓力，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)降低至75。

該指數(shù)是以對(duì)140,000個(gè)協(xié)會(huì)成員的月度調(diào)查為基礎(chǔ)，調(diào)查對(duì)象評(píng)估了當(dāng)前和未來六個(gè)月新屋銷售的市場(chǎng)狀況以及新屋的潛在買家人數(shù)。該指數(shù)反映了購(gòu)房者的意愿，因此可以提供有關(guān)美國(guó)短期住房市場(chǎng)的有價(jià)值的信息。雖然任何高于50的數(shù)據(jù)都被認(rèn)為是積極的，但本月的讀數(shù)是2020年7月以來的最低讀數(shù)，去年8月時(shí)該指數(shù)為78。

在該指數(shù)的三個(gè)組成部分中，目前的銷售狀況下降了5點(diǎn)至81，潛在買家的流量也下降了5點(diǎn)至60。未來6個(gè)月的銷售預(yù)期為81點(diǎn)，沒有變化。

建筑商正面臨著材料和勞動(dòng)力成本的持續(xù)上升，這使得新建房屋的價(jià)格不斷上升，明顯影響了需求。在4月初至6月底售出的新房和現(xiàn)房中，超過56%是收入在美國(guó)中位數(shù)79,900美元的家庭可以承受的。這比2021年第一季度售出的63.1%的房屋大幅下降，也是自2012年第一季度NAHB修訂系列開始以來的最低可負(fù)擔(dān)水平。

NAHB主席Chuck Fowke表示：“由于較高的建筑成本，一些潛在的買家正在經(jīng)歷沖擊，政策制定者需要找到供應(yīng)鏈問題的長(zhǎng)期解決方案?！?/p>

木材的價(jià)格自今年早些時(shí)候的峰值以來已大幅下降。周一下跌4.91%，報(bào)收于470.90美元，為2020年7月6日以來最低。木材價(jià)格從5月10日的盤中峰值1711.20美元下跌了72.48%。

NAHB的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz指出：“雖然木材價(jià)格出現(xiàn)了改善，但其他建筑材料的價(jià)格和供應(yīng)仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)，這些材料包括地板、干墻、電器和窗戶?！?/p>

根據(jù)NAHB對(duì)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)的分析，2021年上半年，住宅建筑材料的總定價(jià)上漲了13%。Dietz補(bǔ)充表示：“雖然購(gòu)房興趣仍然穩(wěn)固，但較高的成本和材料獲取問題導(dǎo)致房屋建設(shè)水平下降，甚至擱置了一些新房銷售，我預(yù)期生產(chǎn)瓶頸應(yīng)在未來幾個(gè)月內(nèi)緩解，市場(chǎng)應(yīng)恢復(fù)到更正常的狀態(tài)?！?/p>