成為全球泡沫最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，瑞典政客開(kāi)始慌了！

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞典房?jī)r(jià)大漲，令該國(guó)樓市成為了世界上最大的泡沫之一，這再度引發(fā)政治呼吁，要求取消被視為問(wèn)題之一的稅收補(bǔ)貼。

瑞典議會(huì)一致認(rèn)為，應(yīng)逐步取消降低30%的抵押貸款利率，此舉也得到了該國(guó)央行和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的支持。但是，在搖搖欲墜的瑞典少數(shù)派政黨中，兩個(gè)執(zhí)政黨在執(zhí)行這一計(jì)劃的緊迫性上存在分歧。

瑞典房地產(chǎn)價(jià)格上漲反映了從加拿大到新西蘭的樓市繁榮，同時(shí)，在過(guò)去一個(gè)月，這些國(guó)家也被彭博經(jīng)濟(jì)(Bloomberg Economics)評(píng)為全球房地產(chǎn)泡沫最大的市場(chǎng)。這種形勢(shì)正促使某些國(guó)家貨幣當(dāng)局提高利率，但瑞典央行卻在關(guān)注通脹目標(biāo)時(shí)不愿作出行動(dòng)，并將注意力轉(zhuǎn)向其他選擇。

瑞典與美國(guó)一樣，仍然允許抵押貸款利息減免，這實(shí)質(zhì)上是中產(chǎn)階級(jí)對(duì)自有住房的稅收激勵(lì)。調(diào)整這種政策可能是不穩(wěn)定的，正如在英國(guó)所見(jiàn)證的那樣，在1988年取消了類似措施后，房地產(chǎn)危機(jī)持續(xù)了數(shù)年。

Handelsbanken經(jīng)濟(jì)學(xué)家Helena Bornevall在接受采訪時(shí)表示：“當(dāng)前市場(chǎng)肯定有一種趨勢(shì)，即承認(rèn)目前當(dāng)局可能需要作出行動(dòng)，但這并不容易。如果采取激進(jìn)措施的行動(dòng)太快，市場(chǎng)總會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的?！?/p>

這也正是讓瑞典聯(lián)合政府停下來(lái)思考的擔(dān)憂。瑞典綠黨金融市場(chǎng)部長(zhǎng)Asa Lindhagen尋求從明年開(kāi)始逐步取消稅收減免，而社會(huì)民主黨的財(cái)政部長(zhǎng)Magdalena Andersson則希望在降低稅收優(yōu)惠前，就更廣泛的政治協(xié)議進(jìn)行談判。不過(guò)，他們一致認(rèn)為，任何變化都應(yīng)該是漸進(jìn)的。

Andersson本月早些時(shí)候在采訪時(shí)表示：“這需要有預(yù)見(jiàn)性，而且必須緩慢進(jìn)行，你需要確保每個(gè)家庭都得到補(bǔ)償。”

盡管這個(gè)北歐最大國(guó)家的房?jī)r(jià)在過(guò)去12個(gè)月里上漲了約20%，但在6月份，放松管制租賃市場(chǎng)計(jì)劃引發(fā)的危機(jī)，令該國(guó)人們自1958年以來(lái)的首次提前選舉以來(lái)，對(duì)樓市的政治敏感性開(kāi)始有所提高。

盡管沒(méi)有人主張一次性取消稅收優(yōu)惠，但從理論上講，取消稅收優(yōu)惠將為該國(guó)政府財(cái)政增加約200億瑞典克朗(約合23億美元)。

不過(guò)，瑞典國(guó)有抵押貸款機(jī)構(gòu)SBAB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Boije警告稱，如果取消抵押貸款的利息減免，瑞典的房?jī)r(jià)可能價(jià)格下跌高達(dá)30%。

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2010年以來(lái)，瑞典房?jī)r(jià)漲幅約為74%，高于歐盟31%的平均漲幅，但與德國(guó)持平，低于愛(ài)沙尼亞，愛(ài)沙尼亞為歐盟27個(gè)成員國(guó)中房?jī)r(jià)漲幅最大的國(guó)家，達(dá)到了127%。

瑞典央行行長(zhǎng)Stefan Ingves在最近的一次央行會(huì)議上表示，如果住房失衡問(wèn)題得不到解決，瑞典可能將會(huì)“陷入難以管理的境地”。

而目前，該國(guó)只有溫和派(目前瑞典最大的反對(duì)黨)明確反對(duì)稅制改革，而其他組織則希望逐步取消。

在近期，瑞典樓市開(kāi)始出現(xiàn)小幅降溫。根據(jù)納斯達(dá)克-OMX Valueguard-KTH住房指數(shù)HOX Sweden數(shù)據(jù)顯示，6月份住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比漲幅由5月份的17.9%放緩至16.8%，而推動(dòng)上漲的獨(dú)棟住宅價(jià)格也較5月份下跌了0.8%。

瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，在下個(gè)月將恢復(fù)強(qiáng)制抵押貸款分期償還，這將是房?jī)r(jià)降溫的主要舉措，不過(guò)，分析師預(yù)計(jì)這不會(huì)有太大效果。

北歐聯(lián)合銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Torbjorn Isaksson表示，逐步取消稅收優(yōu)惠應(yīng)該在幾年前就開(kāi)始實(shí)施了。他認(rèn)為，政客們現(xiàn)在應(yīng)該謹(jǐn)慎行事?！岸愂諟p免應(yīng)該減少了，即使現(xiàn)在有點(diǎn)晚了，”他表示。