上半年千億軍團(tuán)增至19家！但房企拿地?zé)岫让黠@下降

銷售業(yè)績繼續(xù)增長，千億軍團(tuán)增至19家。2021年上半年，中央堅(jiān)持“房住不炒”的政策總基調(diào)不變，同時(shí)從土地、金融等方面持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房企銷售業(yè)績保持穩(wěn)健增長。其中，TOP100房企銷售額均值693.0億元，同比增長40.0%，TOP101-200銷售額均值為84.9億元;銷售額破千億房企19家，較去年同期(13家)增加6家;百億房企132家，較去年同期(107家)增加25家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)5.0萬億元，市場(chǎng)份額為56.6%，上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升7.8%，銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長。

拿地規(guī)模小幅增長，投資力度保持穩(wěn)健。2021年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額16485億元，同比增長4.6%，門檻值為37億元，與去年同期相比明顯提升，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.9%，較1-5月有所下降。

拿地?zé)岫让黠@下降，拿地銷售比均值降至29.3%。2021年上半年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為29.3%，較去年同期下降12.3個(gè)百分點(diǎn)，在三道紅線和供地兩集中背景下，房企拿地更趨謹(jǐn)慎。

02.內(nèi)部分化：龍頭房企趨向?qū)徤?1-20陣營拿地相對(duì)積極

圖：2021年上半年50家代表房企各陣營拿地銷售比均值

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

房企投資力度同比減弱。分陣營來看，前10企業(yè)規(guī)模領(lǐng)先，土儲(chǔ)較為充足，在投資方面保持審慎樂觀，拿地銷售比同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至28.6%;11-20陣營追求規(guī)模適度增長，在投資方面表現(xiàn)出較為積極的態(tài)度，拿地銷售比為35.0%，三個(gè)陣營最高，與上年相比，受金融宏觀審慎管理影響，投資力度明顯減弱，拿地銷售比同比下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年上半年50家代表房企拿地銷售比散點(diǎn)分布

從50家代表房企拿地銷售比離散分布來看，中部企業(yè)拿地銷售比內(nèi)部分化更明顯。11-50企業(yè)受企業(yè)發(fā)展階段、企業(yè)性質(zhì)及布局等影響，拿地銷售比分化顯著，部分企業(yè)受區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整及資金狀況等因素影響，拿地節(jié)奏放緩。

結(jié)語：2021年，繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監(jiān)管措施之后，供地“兩集中”政策實(shí)施，房企資金壓力加大，行業(yè)競爭持續(xù)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)迎來以“管理紅利”為經(jīng)營重點(diǎn)的發(fā)展階段。房企應(yīng)在銷售端通過營銷創(chuàng)新、增強(qiáng)產(chǎn)品力等措施加速銷售回款，在拿地端通過提升投資精準(zhǔn)性、合理控制拿地規(guī)模來有效把握市場(chǎng)機(jī)遇，合理安排銷售和拿地節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

本文選編自“中指研究院”，作者：中指研究；智通財(cái)經(jīng)編輯：魏昊銘。