價格迭創(chuàng)新高銷量卻連續(xù)下滑，美國樓市盛宴還能持續(xù)多久?

受原材料價格上漲、借款成本低廉、海外投資者涌入等多因素影響，美國房價持續(xù)上漲，5月成屋銷售價格中位數(shù)創(chuàng)出歷史新高，各城市房價普漲，但另一方面，成交量卻持續(xù)下滑，美國的樓市盛宴還能持續(xù)多久?

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋價格中值同比上漲23.6%，至350300美元的歷史新高，同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅。全美各地區(qū)均錄得漲幅。據(jù)NAR統(tǒng)計(jì)，其追蹤的美國183個大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

導(dǎo)致美國房價持續(xù)上漲的原因，主要是供給不足。亞洲房產(chǎn)科技巨頭居外IQI(Juwai IQI)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、執(zhí)行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)在接受記者采訪時表示，去年最夸張的時候，庫存同期下降近八成，最低谷時只有近0.8個月的庫存。一般來說，庫存量在6至7個月之間代表正常，低于這個庫存量表明求大于供，屬于賣方市場，反之則代表供大于求，屬于買方市場。

房屋漲價一方面原因還在于玻璃、金屬框架、木材等原材料價格大幅上漲。嘉信理財交易和衍生品副總裁弗雷德里克(Randy Frederick)表示，過去能建10所房子的成本現(xiàn)在只能建2所。但5月份之后木材價格已出現(xiàn)明顯回調(diào)，成本高企的現(xiàn)象有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，美國5月新屋開工溫和反彈，但營建許可數(shù)量下降。

需求端上，疫情暴發(fā)后，居家辦公讓人們有了更多的購房需求。此外，美聯(lián)儲寬松的貨幣環(huán)境下利率一直在歷史低點(diǎn)徘徊，讓美國人獲得了接近歷史最低水平的借款成本。

另一方面，海外投資者的介入也成為美國房價上漲的一大助力。美國房貸中介Insignia Mortgage公司的聯(lián)合創(chuàng)始人日爾曼尼德斯(Damon Germanides)透露，盡管國際間旅行仍有限制，但他們公司經(jīng)手的、在加利福尼亞州地區(qū)完成的房產(chǎn)交易量的10%~15%由海外買家貢獻(xiàn)，已基本恢復(fù)到疫情之前的水平。

但房價攀升的同時，銷量卻持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，5月，美國成屋銷售年化總數(shù)為580萬套，環(huán)比下降0.9%，為連續(xù)第四個月下滑。

有分析指出，銷售下滑的原因之一是市場上沒有足夠多的房屋滿足需求。但也有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，銷量下降可能是美國房地產(chǎn)市場已見頂?shù)嫩E象，價格的持續(xù)上漲抑制了市場需求。

此外，美聯(lián)儲官員上周表示，預(yù)計(jì)到2023年底將有兩次加息。隨著美國貨幣政策正?；J款利率提升，需求將會進(jìn)一步降溫。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到今年年底，美國房價增速將放緩至10%。當(dāng)然，鑒于目前庫存仍然處于低位，貨幣政策正?；杂泻荛L一段路要走，美國樓市降溫可能仍需一段時間。

本文編選自“萬得資訊”，智通財經(jīng)編輯：馬火敏。