眾安房產(chǎn)（00672）：今年銷售目標(biāo)70億元 積極發(fā)掘“未來地王”

去年內(nèi)地樓市再度熾熱，政府再出臺新一輪調(diào)控措施。眾安房產(chǎn)（00672）表示，不會盲目搶地，堅持低成本拓展，積極發(fā)掘“未來地王”。

據(jù)智通財經(jīng)了解，眾安房產(chǎn)去年收入為人50.07億元（人民幣，下同），按年增加73.7%。毛利同比也增長36.8%至6.25億元，凈利潤則減少70%至1.25億元，每股基本盈利為0.05元，不派息。

眾安房產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)陳漢雄表示，凈利潤出現(xiàn)大幅下跌，主要因為投資物業(yè)公允值重估，以及2015年有一筆一次性收益。如果撇除這些因素影響，核心業(yè)務(wù)是扭虧為盈。

去年眾安房產(chǎn)年內(nèi)合同銷售面積約為50.42萬平方米，同比增加34%，合同銷售收入更大升47%至50.3億元。目前土地儲備總建筑面積約為592.52萬平方米。

去年內(nèi)地樓市再度升溫，土地價格大漲，政府再度出手調(diào)控。眾安房產(chǎn)董事長施侃成認(rèn)為，調(diào)控有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。樓市應(yīng)該在上限和底線之間發(fā)展，不能太高也不能太低，調(diào)控到了一定程度，市場自然往上走。

由于一些城市地價太高，施侃成表示，不會盲目搶地，會積極尋找“未來地王”。因為未來中國城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展，人口密集的城市會增加，將會在這些地方布局，未來計劃重慶、成都等城市。

對于未來規(guī)劃，眾安房產(chǎn)副總裁潘磊表示，目前公司在長三角還有很多在售的物業(yè)。房地產(chǎn)調(diào)控措施會因城而異，三、四線城市依然去庫存，一、二線城市則是抑制其過熱的情況，所以未來需要均衡布局。今年的銷售目標(biāo)是70億元，同比增長40%。

眾安房產(chǎn)已確認(rèn)每平方米銷售均價約8067.2元，比2015年減少30.1%，主要因為售價較低的物業(yè)銷售額的比例大幅增加，而物業(yè)銷售成本每平方米6936元，按年下降27.1%。

施侃成向智通財經(jīng)解釋，房地產(chǎn)調(diào)控不是最大問題，因為不同項目有不同的定價，主要看其毛利率，所以未來會好好控制成本。而且公司的凈負(fù)債比率不足50%，未來融資發(fā)展的空間還很大。（文/黃旖琦 發(fā)自香港）