高盛: 10 月份各線樓市全面放緩 料持續(xù)轉(zhuǎn)冷將影響明年實體經(jīng)濟

高盛高華近日發(fā)表研報表示，10月份一手房價格季調(diào)后環(huán)比上漲1.2%(按人口加權(quán)后)，漲幅較9 月份收窄。在統(tǒng)計局采集資料的70個城市內(nèi)，有65個城市的房價較上月上漲，9 月份為66 個(基于季調(diào)資料)。

同比來看，10 月份70 個城市經(jīng)人口加權(quán)后的房價上漲12.7%，9 月份同比上漲11.7%。

該行稱，10 月份各線城市房價漲幅全面放緩：一線城市房價季調(diào)后環(huán)比漲幅從9 月份的3.1%大幅降至0.9%;二線城市房價環(huán)比漲幅從9 月份的2.7%降至1.5%;三/四線城市的房價漲幅也有所放緩。

此外，月初公布的搜房網(wǎng)百城房價指數(shù)也呈現(xiàn)出相似走勢：10 月份百城住宅均價環(huán)比漲幅從9 月份的2.8%降至1.9%。均價同比漲幅則從9 月份的16.6%升至18.2%。

報告提到，10 月初中國大中城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策可能是房價漲幅放緩的原因。這些舉措主要面向一/二線城市，該行觀測到這些地區(qū)房價漲幅的回落最大。

房地產(chǎn)交易資料也顯示10 月份樓市降溫。而另一方面，10 月份房地產(chǎn)投資繼續(xù)加速，因為建筑活動通常較銷售和價格的變動有所滯后。該行預(yù)計，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)由今年早些時候的火熱狀況轉(zhuǎn)冷，為明年的實體經(jīng)濟活動增添不利影響。