李兆基稱港樓價(jià)或再跌一成 恒指企穩(wěn)21000點(diǎn)

恒基地產(chǎn)(00012)主席李兆基于股東會(huì)后表示，早前他曾經(jīng)預(yù)期本港樓價(jià)下跌30%，截至6月現(xiàn)時(shí)已經(jīng)由高位下跌20%，因此，他認(rèn)為未來(lái)一年有可能再跌10%。他建議投資者，暫時(shí)不要“炒樓”，因?yàn)闃莾r(jià)還會(huì)下跌，炒樓會(huì)“虧本”。

他預(yù)期政府不會(huì)再推出針對(duì)性措施，未來(lái)有可能會(huì)慢慢處理。不過(guò)，他認(rèn)為市民如果有“閑錢”就不怕買樓，可以作長(zhǎng)期收租用途。

另外，智通財(cái)經(jīng)查閱土地注冊(cè)處最新數(shù)字，香港5月期間的住宅樓宇買賣合約數(shù)字及金額分別為4586間及409.16億元，按月分別增2.05%及18.6%。

李兆基表示，樓價(jià)跌30%便不會(huì)再跌，過(guò)去建筑成本每平方尺5000元，地價(jià)每平方呎5000元，賣樓每平方呎逾1萬(wàn)元才有賺，現(xiàn)在按樓價(jià)跌20%計(jì)，由于建筑成本不會(huì)跌，變相地價(jià)要跌40%，政府損失很大，所以地價(jià)沒(méi)有理由再跌，樓價(jià)跌50%即是要政府送地，因此得出樓價(jià)跌30%的預(yù)測(cè)。

他認(rèn)為，若樓價(jià)“跌得太多”，政府應(yīng)該慢慢減少樓市“辣招”。

恒基地產(chǎn)集團(tuán)近年來(lái)著重舊樓重建，較少投地，舊樓重建項(xiàng)目是全港最多，目前正在進(jìn)行30多個(gè)項(xiàng)目，李兆基表示，將繼續(xù)從事舊樓重建，但相信機(jī)會(huì)已經(jīng)不多，因?yàn)檩^難找到地盤。

他又說(shuō)，舊樓重建有很多好處，不少舊樓樓齡達(dá)50年，住客心驚膽顫，舊樓重建“可以免去危樓痛苦”，又可讓市民安居樂(lè)業(yè)，又可幫助政府解決舊樓問(wèn)題。

李兆基亦提及新界收地問(wèn)題，他表示，新界東北建立衛(wèi)星城市后，將可以容納17萬(wàn)人。數(shù)十年前沙田和大埔均是農(nóng)地，若無(wú)衛(wèi)星城市，本港難以應(yīng)對(duì)人口問(wèn)題，將不夠地方住，認(rèn)為反對(duì)的人“實(shí)在沒(méi)有理由”。

對(duì)于東亞(00023)宣布重整香港業(yè)務(wù)及裁員，李兆基認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，部份公司要開(kāi)源節(jié)流，所以要裁員。他強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)業(yè)務(wù)穩(wěn)健，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響不大，故無(wú)計(jì)劃裁員。

此外，李兆基表示，家族對(duì)公司持股量約72%，已接近75%的上限，但還是會(huì)繼續(xù)增持。

關(guān)于恒指“五窮六絕”的傳言，李兆基認(rèn)為恒指將在21000點(diǎn)左右企穩(wěn)，但預(yù)計(jì)會(huì)有10%的上下波動(dòng)。