首程控股(00697)附屬擬5.835億元戰(zhàn)投REIT基金 深耕基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)領(lǐng)域

智通財經(jīng)APP訊，首程控股(00697)發(fā)布公告，于2021年5月25日，公司的間接全資附屬公司北京首源與中金基金訂立戰(zhàn)略投資者配售協(xié)議，據(jù)此，北京首源作為戰(zhàn)略投資者同意以認(rèn)購金額認(rèn)購人民幣5.835億元認(rèn)購基金份額。北京首源將認(rèn)購的認(rèn)購基金份額為發(fā)售份額的10%，即1.50億份基金份額。

根據(jù)發(fā)售文件，REIT基金為將在中國成立的基礎(chǔ)設(shè)施基金。REIT基金將主要投資于以倉儲和物流基礎(chǔ)設(shè)施項目為最終投資目標(biāo)的項目。REIT基金的基金管理人為中金基金。REIT基金已申請將其基金份額在上海證券交易所上市。

首先，公司認(rèn)為本次投資亦是一次非常好的商機(jī)，因為長期來看，基于REIT基金穩(wěn)定且多元化的底層資產(chǎn)組合，其租約所產(chǎn)生的租金收入將使REIT基金的收益相對穩(wěn)定且可預(yù)測;每年REIT基金將至少90%的可分派收入作為股息分配，使REIT基金的股息率高于大多數(shù)公開交易的股票;普洛斯是倉儲物流領(lǐng)域的行業(yè)龍頭，在中國大陸持有超過3000萬平方米的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，規(guī)?；膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)使得REIT基金有足夠的發(fā)展空間。

其次，公司形成了以停車出行和基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金管理作為主營業(yè)務(wù)，其中停車出行業(yè)務(wù)以長期經(jīng)營權(quán)、新建BOT類項目和產(chǎn)權(quán)持有項目為主，具有需求量大、運(yùn)營成本低的特點(diǎn)。在基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金管理領(lǐng)域，公司以“基金+基地+產(chǎn)業(yè)”的模式，利用基金投資輻射產(chǎn)業(yè)資源，有效提升資產(chǎn)的價值。基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的推出是中國資產(chǎn)證券化的又一次重大創(chuàng)新，公司正迎來中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs時代。擁有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)被公認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的公募REITs底層資產(chǎn)，這正是公司旗下停車出行及城市更新資產(chǎn)的特征。公司將借公募REITs的機(jī)會，為自持優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)尋求新的退出路徑。通過對REIT基金的戰(zhàn)略投資，公司有望在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場起步階段確立先發(fā)地位，亦與公司制訂的戰(zhàn)略上一致。同時通過此次REIT基金的戰(zhàn)略投資，公司將更全面地了解公募REITs市場，并為公司未來自主發(fā)行公募REITs做好充分準(zhǔn)備。

此外，公司將通過與REIT基金原始權(quán)益人普洛斯合作，深耕基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)領(lǐng)域，以“精準(zhǔn)投資+精益經(jīng)營”理念持續(xù)經(jīng)營，并進(jìn)一步優(yōu)化公司的商業(yè)模式。公司堅持“精準(zhǔn)投資+精益經(jīng)營”的理念，并堅信兩者結(jié)合方可構(gòu)筑公司長期發(fā)展的護(hù)城河。公司將堅守以人為本的理念，充分利用技術(shù)支持，通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；慕?jīng)營模式，全面提高停車場運(yùn)營效率，從而努力提升經(jīng)營效能。

公司與普洛斯在基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)領(lǐng)域都處于相對領(lǐng)先地位，公司相信本次戰(zhàn)略投資有助于雙方資源共享，提升經(jīng)營效能，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。借助公募REITs的時代機(jī)遇，公司所具備的精益經(jīng)營能力，將從根本上提升資產(chǎn)的流動性，并為投資人創(chuàng)造長期價值?；谠谀纪豆芡巳鞒躺系哪芰?yōu)勢，公司將持續(xù)擴(kuò)大基金管理規(guī)模，在基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)領(lǐng)域獲得更大優(yōu)勢，并進(jìn)一步提升市場影響力。五年內(nèi)，公司計劃將基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金管理規(guī)模擴(kuò)大到美金100億元，以此實現(xiàn)過往主席報告中所提出的2027年目標(biāo)。