保利置業(yè)（00119）：繼續(xù)在香港投地 面包面粉價各自計(jì)數(shù)

保利置業(yè)（00119）在香港的啟德龍譽(yù)今年正式推出，是其在港的“處女作”，銷售理想。該集團(tuán)表示，未來會繼續(xù)積極在香港投地。對于香港地價過高問題，面粉貴過面包，只能各自計(jì)數(shù)，按照自己合理回報(bào)來出價投地。

保利置業(yè)今日（3月21日公布）去年全年的業(yè)績，去年收入305.8億元（港元，下同），同比上升22.6%。凈利潤為8074.5萬元，成功扭虧為盈，去年同期虧損28.17億元，主要因?yàn)殇N售收入增加、毛利率改善、以及物業(yè)減值大幅減少等原因。每股盈利2.21分，而去年同期每股虧損76.94分，不派息。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，保利置業(yè)連同置業(yè)集團(tuán)全年完成合約銷售額349億元人民幣，同比上升16%；合約銷售面積約279萬平方米，同比增加9%。今年簽約銷售額目標(biāo)定為350億元人民幣，簽約銷售面積目標(biāo)約280萬平方米，新開工建筑面積目標(biāo)約300萬平方米。

去年成績?yōu)?49億元，今年目標(biāo)只定在350億元，目標(biāo)似乎比較保守。對此保利置業(yè)集團(tuán)董事總經(jīng)理韓清濤表示，去年銷售成績不錯，而其中住宅類項(xiàng)目占比較大。今年銷售項(xiàng)目中，住宅類的占比降低，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，所以目標(biāo)定在350億元，不低于去年的水平。

對于內(nèi)地樓市調(diào)控政策，保利置業(yè)預(yù)期，今年政府維持“因城施策”，通過短期調(diào)整土地供應(yīng)，讓不同城市住宅存銷比例保持在合理水平內(nèi)，三、四線城市則繼續(xù)去庫存政策。

近年來不少內(nèi)地發(fā)展商來香港投地，香港地價不斷創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士形容，面粉貴過面包。有香港地產(chǎn)商笑稱，公司都有積極投地，而且每次都覺得出價已經(jīng)很進(jìn)取，但是無奈沒有最進(jìn)取只有更進(jìn)取，所以看到內(nèi)地發(fā)展商的出價，當(dāng)然輸?shù)眯姆诜?/p>

保利置業(yè)可算是最早來香港投地的內(nèi)地發(fā)展商之一，早在2014年就已經(jīng)用高價成功將啟德其中一塊地納入囊中。除此之外，保利置業(yè)在2015年以17.3億港元投得屯門一塊地皮，發(fā)展咖啡灣項(xiàng)目。

土地投得后兩年，保利置業(yè)在香港的處女作“啟德龍譽(yù)”今年正式推出。保利置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理蔡偉生表示，項(xiàng)目推出后銷售反映不錯。

被智通財(cái)經(jīng)問及，現(xiàn)在與兩年前相比，有很多的內(nèi)地發(fā)展商在香港投地，個個出價都十分進(jìn)取，是否擔(dān)心未來投地難度增加。

蔡偉生回應(yīng)指出，不會評論其他發(fā)展商是否太進(jìn)取，都是各自計(jì)數(shù)，不同項(xiàng)目有不同的回報(bào)要求，肯定要在合理回報(bào)內(nèi)才能出價。例如啟德地皮是發(fā)展大眾化的項(xiàng)目，而屯門地塊則是發(fā)展豪宅項(xiàng)目。

他進(jìn)一步解釋，當(dāng)時公司看好九龍物業(yè)的發(fā)展前景，所以當(dāng)時用較高的價格投地。香港樓市具有穩(wěn)定向上的需求基礎(chǔ)和增長潛力，仍看好其前景，會把香港視為長期發(fā)展市場，所以未來會繼續(xù)積極在香港投地。（文/黃旖琦發(fā)自香港）