新股消息 | 順豐房地產(chǎn)投資信托基金通過港交所聆訊，最快可于5月上市

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所4月23日披露，順豐控股分拆的順豐房地產(chǎn)投資信托基金通過港交所上市聆訊。消息人士指，順豐房托計(jì)劃下周一開始預(yù)路演，擬在香港集資3億美元，意味公司最快可于5月上市。星展為順豐房托獨(dú)家保薦人，瑞信及摩根大通是聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人。

順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè)，三處物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心)，且戰(zhàn)略性地位于香港及內(nèi)地主要物流樞紐內(nèi)，毗鄰主要機(jī)場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。

其香港物業(yè)為一個于2014年竣工的15層高的“坡道式”現(xiàn)代物流地產(chǎn)，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。香港物業(yè)位于青衣，鄰近連接全球其他商業(yè)港口的葵涌九號貨柜碼頭，毗鄰香港國際機(jī)場，并可通過港珠澳大橋及廣深港高速鐵路等主要道路及交通基礎(chǔ)設(shè)施到達(dá)。 

佛山物業(yè)為一個于2021年竣工的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，配備有智能技術(shù)及量身訂造的設(shè)施，如自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施。該物業(yè)位于臨近佛山沙堤機(jī)場、佛山西站、廣州火車站及廣州白云機(jī)場的戰(zhàn)略位置。

蕪湖物業(yè)為一個于2019年竣工的位于鳩江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，該區(qū)域乃蕪湖的政治、文化及金融中心，亦為長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心物流集聚區(qū)。該物業(yè)亦緊鄰蕪湖東高鐵站、蕪湖國際貨運(yùn)港及連接長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)北部及南部的寧蕪高速。

于2020年12月31日，物業(yè)合共有33名租戶，截至2020年12月31日止月度，租金收入總額排名前五位的租戶(其中三名為順豐房托基金的關(guān)連人士)，約占總租金收入的80.1%，而順豐關(guān)連租戶約占同期總租金收入的80%。約90.9%的租戶(按可出租面積計(jì)算)來自物流行業(yè)，而其余租戶包括來自藥品、科技及其他行業(yè)的租戶。

財(cái)務(wù)方面，公司2018、2019及2020年收益分別為2.55億港元、2.69億港元及2.79億港元；運(yùn)營溢利為4.23億港元、2.85億港元及1.6億港元；公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)溢利為2.97億港元、1.74億港元及2688萬港元。