業(yè)績繼續(xù)迸發(fā)高增長活力，“綠檔”世茂集團(tuán)(00813)交“滿分答卷”

智通財經(jīng)APP訊，不出市場意外，3月30日世茂集團(tuán)（00813）為投資者獻(xiàn)上的年報“成績單”一如外界此前預(yù)期般的優(yōu)秀，堪稱“滿分答卷”。

2020年，面對疫情的沖擊，世茂集團(tuán)實現(xiàn)了連續(xù)四年的高質(zhì)量增長，關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)均錄得不同程度的增長。

業(yè)績穩(wěn)健增長，拿地節(jié)奏顯真章

智通財經(jīng)APP了解到，2020年世茂集團(tuán)堅持精研產(chǎn)品力，篤實穩(wěn)行，全年實現(xiàn)簽約額3003.07億元人民幣（單位下同），同比上升15.5%；簽約面積增加16.8%至1712.6萬平方米。根據(jù)克而瑞2020年房企銷售榜單顯示，世茂集團(tuán)排名已由上一年度的第九名上升至第八名。

再具體看世茂集團(tuán)2020年的業(yè)績情況，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)額1353.53億元，同比增長21.4%；毛利為396.67億元，同比增長16.2%，毛利率為29.3%。財報顯示，2020年公司核心業(yè)務(wù)凈利潤為191.43億元，同比增長24.9%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤為122.83億元，同比增長17.2%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤率為13.6%。加上出售部分世茂服務(wù)權(quán)益的股東應(yīng)占稅后收益約29.4億元，年內(nèi)股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤為152.23億元，同比增長45.2%。

在靚眼的銷售業(yè)績背后，世茂集團(tuán)前瞻性的戰(zhàn)略思維與富有智慧的拿地策略也令投資者眼前一亮。2020年，公司通過多元購地策略，增加土地儲備1535萬平方米，其中按土地總價來看，一二線及強三四線城市的占比超過91%。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價為每平方米5916元。截至2020年末，公司旗下?lián)碛?34個項目，分布于全國超過100個核心城市，共有8175萬平方米（權(quán)益前）的優(yōu)質(zhì)土地，平均土地成本為每平方米5188元。可以預(yù)見的是，豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備，將為世茂集團(tuán)未來持續(xù)穩(wěn)健成長提供堅實的保障。

其中尤值得稱道的是，2020年上半年，國內(nèi)土地因疫情成交驟降，世茂集團(tuán)積極把握機遇，逆勢增加土地儲備1232萬平方米，占全年新增土地儲備80%。而隨著疫情得到控制以及在較寬松的貨幣環(huán)境下，土地市場在2020年下半年持續(xù)升溫，地價居高不下，世茂集團(tuán)一改上半年的積極策略而在補充土地儲備方面轉(zhuǎn)向于審慎。

財務(wù)策略求穩(wěn)健，連續(xù)15年高分紅

2020年，在“三道紅線”、“房地產(chǎn)貸款集中度管理”等監(jiān)管政策下，世茂集團(tuán)敬畏市場、敬畏監(jiān)管，截至2020年底，世茂集團(tuán)已全面達(dá)成“三道紅線”財務(wù)指標(biāo)，成功由“黃檔”轉(zhuǎn)為“綠檔”。

智通財經(jīng)APP觀察到，公司2020年實現(xiàn)回款額2252億元，同時動態(tài)調(diào)整投資節(jié)奏，保持現(xiàn)金流充裕。截至2020年末，世茂集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)684.7億元，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，凈負(fù)債率為50.3%，現(xiàn)金短債比為1.16倍。不難看出，公司對于負(fù)債端的管控成效明顯，短期償債能力強，具備優(yōu)越的資金流動性。

另一方面，世茂集團(tuán)的融資渠道呈現(xiàn)多元化趨勢。報告期內(nèi)，公司積極優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，通過適時適量配售股份和分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)獨立上市，擴(kuò)大股東基礎(chǔ)，并增厚權(quán)益。與此同時，公司的融資渠道穩(wěn)定。目前，世茂集團(tuán)境內(nèi)5年期公司債利率低至3.2%，境外10年期美元優(yōu)先票據(jù)利率低至3.45%。綜合來看，公司融資成本依然維持在行業(yè)低位。

而在股東回報方面，世茂集團(tuán)也是不吝分紅，頗為慷慨。財報顯示，為回饋股東的支持及慶祝世茂服務(wù)（00873）于香港聯(lián)交所主板獨立上市，公司擬派發(fā)末期股息每股90港仙及特別股息每股20港仙；連同中期股息每股60港仙及針對世茂服務(wù)引入戰(zhàn)略投資者而派發(fā)的特別股息每股10港仙，全年股息每股1.80港元。

值得一提的是，世茂集團(tuán)2020年宣派的股息，相較于上一年度又有了增長，而且這已是公司連續(xù)第15年分紅。持續(xù)的高分紅，也體現(xiàn)了公司對于投資者的負(fù)責(zé)態(tài)度。

穩(wěn)健的財務(wù)策略，慷慨的分紅習(xí)慣，也使得公司獲得了境內(nèi)外評級機構(gòu)一致正面的評價。穆迪及標(biāo)準(zhǔn)普爾分別上調(diào)本集團(tuán)“Ba1”及“BB+”的評級展望由“穩(wěn)定”至“正面”，惠譽國際亦維持投資級評級；境內(nèi)主要評級機構(gòu)亦維持世茂“AAA”的主體最高信用等級。此外，本公司于2020年6月起被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)，成為50只成份股之一。

推進(jìn)大飛機戰(zhàn)略，堅持多元化發(fā)展

2021年是世茂集團(tuán)實現(xiàn)連續(xù)五年“高品質(zhì)增長”的關(guān)鍵之年，為成就“百年世茂”的愿景，公司將積極推進(jìn)“大飛機戰(zhàn)略”的多元業(yè)務(wù)布局：以物業(yè)開發(fā)為核心主體，以商業(yè)運營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理及金融為堅實雙翼，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展的關(guān)鍵尾翼。

這一套產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的邏輯，一方面將提升世茂集團(tuán)在穿越市場周期的競爭力，另一方面也為公司實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展注入了強勁的內(nèi)驅(qū)力。

智通財經(jīng)APP注意到，世茂集團(tuán)的非房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)快速發(fā)展。盡管受疫情擾動，但是報告期內(nèi)非房開業(yè)務(wù)收入的目標(biāo)完成率仍然達(dá)到了99%，實現(xiàn)收入86.3億元，同比增速高達(dá)33%。

其中，誠如前文所述，世茂服務(wù)于報告期內(nèi)成功在港上市，世茂集團(tuán)旗下上市公司群再度擴(kuò)大。而其他如酒店、商業(yè)娛樂，也沿襲著既定目標(biāo)穩(wěn)定、高速發(fā)展。

今年，世茂集團(tuán)為非房開業(yè)務(wù)制定了新的目標(biāo)，即收入超過150億元，增長率達(dá)到74%，未來3年公司非房開業(yè)務(wù)持續(xù)保持高增長態(tài)勢。

放眼未來，借助于“大飛機戰(zhàn)略”，世茂集團(tuán)距離“改變用戶的生活方式”，成為“美好生活的智造者”，顯然已更近了一步。