易居企業(yè)集團(tuán)（02048）2020年報(bào)：全年?duì)I收80億，將打造不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域“新基建”

3月26日，易居企業(yè)集團(tuán)(02048)發(fā)布2020年度業(yè)績報(bào)告，2020年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)代理服務(wù)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)總銷售額達(dá)5134億元(人民幣，下同)，錄得總收入為80.515億元，年內(nèi)利潤為4.392億元，年內(nèi)全面收益總額為4.587億元，稅息折舊及攤銷前利潤為人民幣13.841億元。

董事會(huì)建議派發(fā)截至2020年12月31日止年度的末期股息每股人民幣5.22分。

去年上半年，受到新冠肺炎疫情沖擊，尤其第一季度國內(nèi)約有1600個(gè)售樓處關(guān)閉，公司正常業(yè)務(wù)開展一度中斷;隨著下半年中國疫情得到有效控制，公司的營運(yùn)也已恢復(fù)至正常水平，各項(xiàng)業(yè)務(wù)回歸正軌。

公司未來將秉持“科技賦能、智慧服務(wù)”的發(fā)展志向，把握行業(yè)機(jī)遇，積極投身數(shù)字化發(fā)展，以房地產(chǎn)行業(yè)的奮斗者、整合者和領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)，致力于服務(wù)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)所有人等，致力于打造全不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的“新基建”，引領(lǐng)全不動(dòng)員產(chǎn)領(lǐng)域交易與運(yùn)營的數(shù)字化與智能化升級(jí)，并構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)據(jù)資產(chǎn)平臺(tái)生態(tài)圈，推動(dòng)全行業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)共享與應(yīng)用。

各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，優(yōu)化管理提升效能

2020年，一場席卷全球的疫情危機(jī)下，中國成為全球唯一實(shí)現(xiàn)正增長的重要經(jīng)濟(jì)體，每一個(gè)易居人也堅(jiān)定地團(tuán)結(jié)在一起，為了公司的生存和發(fā)展不懈努力。這一年里，市場逼迫行業(yè)不斷前進(jìn)，易居也保持著持續(xù)發(fā)展和進(jìn)化的態(tài)勢：一手房營銷代理的市場份額仍然保持行業(yè)第一，二手房的新業(yè)務(wù)開始試點(diǎn)，克而瑞依然是中國最大的地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商，樂居的數(shù)字化交易依然領(lǐng)先。

去年全年，公司實(shí)現(xiàn)一手房代理服務(wù)總收入32.035億元，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入27.323億元，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)收入9.87億元，并在去年11月4日完成樂居收購，實(shí)現(xiàn)數(shù)字營銷服務(wù)收入11.287億元。

面對(duì)疫情帶來的市場沖擊，集團(tuán)加大數(shù)字化轉(zhuǎn)型力度，優(yōu)化內(nèi)部管理，提升運(yùn)營效率。報(bào)告期間，雇員成本較上年同期減少18.2%至27.343億，雇員成本占收入比從上年同期的36.7%下降至34%。

與此同時(shí)，集團(tuán)為應(yīng)對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步增強(qiáng)財(cái)務(wù)管控及現(xiàn)金流管理，加大應(yīng)收款回收力度，2020年，集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額自上市以來首次回正，至報(bào)告期末，賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為75.158億元，較上年同期的22.944億實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。

截至2020年12月31日，集團(tuán)資本負(fù)債比率(按年末債務(wù)(所有計(jì)息銀行貸款)總額除以權(quán)益總額計(jì)算)為64.1%，較上年同期的65.2%減少1.1個(gè)百分點(diǎn)。

目前，集團(tuán)財(cái)務(wù)杠桿處于合理水平，充裕的現(xiàn)金流則為應(yīng)對(duì)市場變化、推進(jìn)戰(zhàn)略落體提供了充足保障。

快速調(diào)整業(yè)務(wù)陣型，重點(diǎn)推進(jìn)數(shù)字化營銷

2020年突如其來的疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)過不斷創(chuàng)新實(shí)踐，傳統(tǒng)市場已經(jīng)逐步接納并認(rèn)可這一新興營銷方式。易居在繼續(xù)聚合優(yōu)質(zhì)的資源服務(wù)及項(xiàng)目、保持高質(zhì)量發(fā)展，維持市場傳統(tǒng)營銷和渠道優(yōu)勢地位的基礎(chǔ)上，構(gòu)建房地產(chǎn)數(shù)字化營銷全鏈條平臺(tái)，在智慧拓客、智慧服務(wù)、智慧案場等全場景下，實(shí)現(xiàn)房地營銷全鏈條的線上化、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化升級(jí)，提升營銷成效。

2020年7月，易居與阿里巴巴集團(tuán)宣布戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方開展了包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷和交易后相關(guān)服務(wù)等領(lǐng)域的深度合作。

2020年11月，公司完成對(duì)樂居(LEJU.US)控股權(quán)的收購，樂居作為中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體和線上數(shù)字化交易平臺(tái)，進(jìn)一步發(fā)揮媒體影響力，數(shù)字科技賦能，打造房產(chǎn)互聯(lián)交易新全態(tài)及完整鏈路在線營銷閉環(huán)。

通過這些數(shù)字化營銷的積極實(shí)踐，公司也積累了關(guān)于房地產(chǎn)數(shù)字化營銷的可觀成績與經(jīng)驗(yàn)。其中與阿里攜手推出的“不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制”(ETC)已經(jīng)全國多地啟動(dòng)運(yùn)作，公平、開放、高效、共贏的行業(yè)生態(tài)正逐步建立，2020年“雙十一”期間，ETC協(xié)作機(jī)制實(shí)現(xiàn)了全國236個(gè)城市累計(jì)成交41775套、931億元的成交總GTV。

易居將繼續(xù)發(fā)揮克而瑞作為中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)的優(yōu)勢，在業(yè)務(wù)方面繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)優(yōu)勢和科技優(yōu)勢，強(qiáng)化房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)，擴(kuò)大市場份額，并積極延伸房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域，包括金融、商辦、物業(yè)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，探索新型大數(shù)據(jù)應(yīng)用，保持國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先地位。

同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化專型和升級(jí)的浪潮下，易居將在房地產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行核心升級(jí)，發(fā)揮聚焦不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，通過系統(tǒng)產(chǎn)品與定制化手段，為客戶提供全領(lǐng)域、全鏈條、全環(huán)節(jié)的數(shù)字化解決方案，同時(shí)，通過AI算法、區(qū)塊鏈技術(shù)，為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)建引領(lǐng)性的數(shù)據(jù)資產(chǎn)交易平臺(tái)。

按照去年中國房地產(chǎn)市場17.36萬億的銷售總金額，接近30%的渠道交易量計(jì)算，意味著國內(nèi)房地產(chǎn)的渠道市場已經(jīng)是一個(gè)超過5萬億規(guī)模的巨大蛋糕。去年下半年開始，市場上涌現(xiàn)出大量新興的渠道模式，每一位嗅到機(jī)會(huì)的行業(yè)參與者，都在為了爭奪更大的市場份額全力以赴。

在這一大環(huán)境下，易居優(yōu)勢明顯：新房代理20多年來積累的開發(fā)商客戶和業(yè)務(wù)規(guī)模，為我們提供了巨大的資源整合基礎(chǔ);多年來樂居深耕房地產(chǎn)線上營銷領(lǐng)域，已經(jīng)成為市場頭部的線上平臺(tái);易居研發(fā)的基于區(qū)塊鏈的EBaaS平臺(tái)，將作為數(shù)字化營銷的有力支撐;去年易居阿里推出ETC不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制，徹底打通天地人網(wǎng)，形成閉環(huán)的房地產(chǎn)數(shù)字化產(chǎn)品運(yùn)營模型，并在雙11、雙12中取得了優(yōu)秀的成績……

未來，易居將快速調(diào)整業(yè)務(wù)陣型，積極應(yīng)對(duì)，緊抓機(jī)遇，繼續(xù)引領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)行業(yè)健康、快速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)通過大數(shù)據(jù)來驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)的精準(zhǔn)交易與運(yùn)營，為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化升級(jí)做出綿薄貢獻(xiàn)。