佳兆業(yè)(01638)坐擁201個城市更新項目 儲備占地面積超5000萬平方米

智通財經(jīng)APP獲悉，3月25日，佳兆業(yè)集團控股有限公司(01638)發(fā)布2020年度業(yè)績報告。面對新冠疫情的嚴峻挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)集團賦能精細管理，全面提升運營效率，經(jīng)營指標實現(xiàn)均衡質(zhì)量增長，城市更新穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位，財務(wù)核心競爭力不斷強化，多元擴儲強力支撐跨周期發(fā)展。盡管外部環(huán)境復(fù)雜多變，佳兆業(yè)集團始終保持戰(zhàn)略定力，聚焦地產(chǎn)主業(yè)，在“城市公共服務(wù)商”賽道上篤定前行，為投資者交出高質(zhì)量答卷。

佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成表示，堅持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定的信心。在“十四五”新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展，這對佳兆業(yè)的發(fā)展是利好消息，集團將發(fā)揮城市更新領(lǐng)跑優(yōu)勢，服務(wù)國家發(fā)展大局，全面提升競爭力。

城市更新強勢領(lǐng)跑 儲備占地面積超5000萬平方米

“十四五”規(guī)劃提出，實施城市更新行動，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，這是城市更新再獲國家層面政策支持。作為城市更新龍頭企業(yè)，佳兆業(yè)的增長紅利正在穩(wěn)步釋放，在2020年的合約銷售中，城市更新項目銷售額占整體銷售的三分之一，成為集團銷售貢獻的重要來源。

在城市更新項目儲備方面，佳兆業(yè)擁有儲備項目201個，占地面積超5000萬平方米，絕大部分位于大灣區(qū)，其中深圳120個項目，可售面積達3000萬平方米，廣州26個項目，可售面積4700萬平方米。集團在城市更新規(guī)模、轉(zhuǎn)化效率、模式理念、專業(yè)團隊等方面綜合能力領(lǐng)先行業(yè)，連續(xù)三年被評為“中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第一名，行業(yè)領(lǐng)跑地位持續(xù)鞏固。

城市更新已成為佳兆業(yè)獲取高價值土儲的重要方式，2020年集團轉(zhuǎn)化9個城市更新項目，可售面積近180萬平方米，轉(zhuǎn)化面積同比大幅增長152%，對應(yīng)可售貨值約640億元。伴隨著深圳城市更新新政的落地實施，集團城市更新轉(zhuǎn)化再提速，預(yù)計2021-2022年轉(zhuǎn)化可售面積約420萬平方米，可售貨值超過2000億元，為集團高質(zhì)量發(fā)展提供強有力保障。

精細管理強化盈利能力 凈利潤同比大漲近27%

應(yīng)對行業(yè)新的競爭周期，佳兆業(yè)致力于持續(xù)的價值創(chuàng)造，尋求有質(zhì)量的增長。2020年，佳兆業(yè)集團實現(xiàn)合約銷售金額1069億元，同比增長21%，銷售額排名上升至全國第24位，其中粵港澳大灣區(qū)表現(xiàn)突出，銷售金額占比達58%，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達71%。近三年來，集團銷售年復(fù)合增長率達24%，業(yè)績增長動力強勁。

在房地產(chǎn)加速進入“管理紅利”的背景下，集團全面實施PMO精細化運營體系， 全方位管控，提升效率聚焦利潤增長。2020年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入558億元，同比增長16.1%，毛利潤為159億元，較上年增長15%，凈利潤和歸母凈利潤分別為52.8億和54.5億元，較上年分別增長26.8%和18.6%。此外，集團總資產(chǎn)不斷增厚，達到約3099億元，較上年末增長14.4%。核心經(jīng)營指標保持雙位數(shù)增幅，集團業(yè)績實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

佳兆業(yè)集團董事局副主席兼總裁麥帆表示，2021年佳兆業(yè)將加快供貨推貨，集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)估可售貨值為1912億元，可售面積1074萬平方米，全年供貨均衡。在2021年發(fā)展計劃中，集團董事局主席郭英成表示2021年地產(chǎn)銷售目標為1300億元，每年增長不低于20%。

堅定布局核心城市 6700億貨值支撐跨周期增長

一直以來，佳兆業(yè)嚴格恪守投資邏輯，堅定布局一二線重點城市戰(zhàn)略，圍繞粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國家戰(zhàn)略支持的區(qū)域進行投資。截至2020年末，集團土地儲備約2875萬平方米，總貨值超6700億元，其中一線城市貨值占比約51%，優(yōu)良的土地儲備，為后續(xù)的盈利增長奠定基礎(chǔ)。

經(jīng)過長期精耕，佳兆業(yè)集團在大灣區(qū)的布局優(yōu)勢凸顯，奠定在區(qū)域的龍頭地位。目前大灣區(qū)土儲面積占比約55%，貨值超4600億元。2020年，集團在香港取得重要突破，目前已擁有4個地產(chǎn)項目，貨值近300億港元。其中，長沙灣弦雅作為集團在香港首個項目，疫情之下開盤熱銷7成，品牌受到客戶認可。

2020年，集團堅持審慎穩(wěn)健的投資策略，通過招拍掛、收并購、舊改等多元方式擇機補充土儲，集團新增項目47個，新增土地儲備計容面積約921萬平方米，對應(yīng)貨值約1900億元。拿地方式多元且成本合理，進一步深化集團的核心競爭力，充足土儲支撐銷售持續(xù)增長。

核心財務(wù)指標審慎穩(wěn)健 “三道紅線”降至“黃檔”

面臨強監(jiān)管的政策周期，如何駕馭規(guī)模增長和安全運營的新平衡，成為房企的考驗。佳兆業(yè)集團始終將現(xiàn)金流安全、債務(wù)風(fēng)險可控放在公司發(fā)展重要地位，不斷拓寬公司穩(wěn)健運營的護城河，截至2020年12月31日，公司擁有現(xiàn)金儲備約471億元，較2019年增長27.4%，全年銷售回款率約80%，較2019年增長5個百分點。

在保持規(guī)模質(zhì)量增長的同時，集團堅持穩(wěn)健的財務(wù)策略，嚴格控制有息負債規(guī)模，提升長短債比等，不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。截至2020年末，佳兆業(yè)凈負債率降至97.9%;現(xiàn)金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，使得“三道紅線”降至“黃檔”。

佳兆業(yè)集團首席財務(wù)官吳建新表示，按照監(jiān)管要求，到2023年完成降負債目標，這給企業(yè)留下緩沖的空間，更有利于行業(yè)平穩(wěn)過渡。佳兆業(yè)會積極響應(yīng)、配合國家政策要求，集團始終堅持“提利潤、降負債”均衡穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，有信心大幅提前實現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負債控制目標。

多維鍛造資本能力 投資價值獲市場認可

佳兆業(yè)持續(xù)深化資本運作，推進多層次資本市場健康發(fā)展。集團創(chuàng)新融資方式，積極利用境內(nèi)、境外兩個市場，搭建多元融資架構(gòu)。2020年境內(nèi)獲得ABS的額度106億元及境內(nèi)長租公寓專項債額度30億元;境外除優(yōu)先票據(jù)外，首次在可持續(xù)發(fā)展債券框架下發(fā)行債券，共計6億美元，以持續(xù)推動集團的健康發(fā)展。

基于公司良好的運營情況及穩(wěn)健的財務(wù)基礎(chǔ)，佳兆業(yè)獲得了境內(nèi)外權(quán)威評級機構(gòu)認可，穆迪、標普和惠譽均給予公司較高評級，展望“穩(wěn)定”;同時，在境內(nèi)，中誠信國際、聯(lián)合資信及大公國際均給予公司AA+評級，展望“穩(wěn)定”。

展望未來，佳兆業(yè)將堅持均衡增長路徑，堅定走穩(wěn)健發(fā)展、品質(zhì)致勝之路，以擁抱變化的姿態(tài)和戰(zhàn)略聚焦的定力，厚土植根，堅韌生長，打造百年長青基業(yè)。