越秀地產(chǎn)(00123)2020年全年業(yè)績：核心利潤持續(xù)增長 “軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略深化推進

智通財經(jīng)APP獲悉，3月16日，越秀地產(chǎn)(00123)發(fā)布2020年全年業(yè)績。期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣462.3億元，同比上升20.6%。權(quán)益持有人應占利潤約為人民幣42.5億元，同比上升21.9%。核心凈利潤約為人民幣40.2億元，同比上升14.6%，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績、核心利潤持續(xù)穩(wěn)健增長。

公司管理層表示，因應疫情給房地產(chǎn)市場帶來的較大沖擊，公司積極采取有效應對措施，加快項目的復工復產(chǎn)以保證供貨充足。同時創(chuàng)新銷售方式，積極推進線上、線下融合營銷，使全年合同銷售保持了快速增長，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高。

合同銷售再創(chuàng)新高 多元渠道增加優(yōu)質(zhì)土地儲備

2020年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣957.6億元，同比上升32.8%，完成全年合同銷售目標人民幣802億元的119.4%;合同銷售均價約為每平方米人民幣25200元，同比上升21.7%。

其中，通過多元化、特色化“6+1”增儲模式，公司以較低溢價分別于廣州、佛山、江門、杭州、蘇州、南京、青島、煙臺、濟南、重慶和成都新增22幅土地，總建筑面積約為560萬平方米。公司創(chuàng)新“住宅+配建”增儲模式，并以此方式低價獲取廣州和樾府(前稱：廣州番禺長隆南地塊)等四宗優(yōu)質(zhì)地塊，增加土儲約141萬平方米。

通過持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，公司深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西南地區(qū)，新進入南京、重慶兩個重要二線城市，在全國戰(zhàn)略布局21個城市。截至2020年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2454萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約55.1%。

“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略深化推進

2020年，越秀地產(chǎn)成功收購了廣州星樾山畔(水西項目)和廣州星匯城(鎮(zhèn)龍項目)兩個TOD物業(yè)項目，新增TOD物業(yè)項目土地儲備103萬平方米。截止2020年底，公司共擁有5個TOD物業(yè)項目，布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，總土地儲備達到388萬平方米，約占集團大灣區(qū)土地儲備的28.7%和總土地儲備的15.8%。

公司TOD物業(yè)項目持續(xù)熱銷，5個項目全年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣170.0億元，同比上升236.6%，其中廣州品秀星樾實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣75.3億元，單盤銷售成績位居廣州黃埔區(qū)第一，廣州前三位。期內(nèi)，公司與廣州地鐵集團的戰(zhàn)略合作持續(xù)深化推進。

財務狀況穩(wěn)健良好“三道紅線”零踩線

截至2020年12月31日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣373.1億元，較年初上升23.6%，資金流動性充足;凈借貸比率為47.5%，較年初大幅下降26.5個百分點。公司主要財務指標健康、安全，財務風險得到有效控制。

公司擁有多元化融資渠道，并持續(xù)加強資金管理，提高資金使用效率，融資成本進一步降低。2020年，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行人民幣15億元公司債，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行票面利率為3.13%。本集團年內(nèi)平均借貸成本同比下降31個基點至4.62%。

截至2020年12月31日，越秀地產(chǎn)剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.2%、47.5%和2.25倍，均實現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部“綠檔”達標，是中國房地產(chǎn)企業(yè)中少數(shù)三項指標全部達標的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

堅持可持續(xù)發(fā)展(ESG)

越秀地產(chǎn)堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，自2010年起，公司已連續(xù)10年向社會發(fā)布企業(yè)社會責任╱環(huán)境、社會及管制(ESG)報告。公司連續(xù)兩年入選恒生可持續(xù)發(fā)展指數(shù)(HSSUS)系列成分股，保持A級水平，成為港股上市公司的可持續(xù)發(fā)展標桿之一，體現(xiàn)了集團在可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展、環(huán)境、社會及企業(yè)管治領(lǐng)域的表現(xiàn)得到社會的充分肯定。

據(jù)公司董事長林昭遠先生表示，2020年是本集團十三五戰(zhàn)略規(guī)劃的收官之年，面對新冠疫情的沖擊，本集團積極面對挑戰(zhàn)和困難，砥礪前行，使各項經(jīng)營業(yè)務取得亮麗的成績。展望2021年，是本集團十四五戰(zhàn)略規(guī)劃開局之年，也是完成公司十四五規(guī)劃各項經(jīng)營指標至關(guān)重要的一年。集團步履不停，將繼續(xù)堅持高品質(zhì)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的目標，堅定信心，奮楫篤行，努力實現(xiàn)各項業(yè)務和經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。