龍湖集團(tuán)（00960）入選恒生指數(shù)成分股，穿越周期能力被資本市場(chǎng)認(rèn)可

每到恒指季檢的時(shí)候，投資者都興奮不已，因?yàn)樾逻M(jìn)入的“標(biāo)的”將會(huì)獲得港股通資格，將帶來增量資金，提前進(jìn)入這些“標(biāo)的”的投資者或?qū)@得可觀的資本溢價(jià)。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，2月26日，恒生指數(shù)公司發(fā)布截止2020年12月份季度檢討結(jié)果，檢討結(jié)果將于2021年3月15日起生效。在季檢結(jié)果中，已入選的地產(chǎn)股有11只，內(nèi)房股有4只，其中龍湖（00960）被納入其恒生指數(shù)。值得一提的是，恒生指數(shù)調(diào)整僅納入三只標(biāo)的，分別是阿里健康（00241）、龍湖及海底撈（06862）。

恒生指數(shù)是以香港股票市場(chǎng)中的50余家上市股票為成分股樣本，以其發(fā)行量為權(quán)數(shù)的加權(quán)平均股價(jià)指數(shù)，是香港股票市場(chǎng)最有影響的指數(shù)。恒生綜合指數(shù)可以用作發(fā)行指數(shù)基金、互惠基金及表現(xiàn)量度基準(zhǔn)，為全球及本地投資者制定投資策略時(shí)提供協(xié)助，龍湖因此會(huì)獲得市場(chǎng)更廣泛的關(guān)注，成為全球資產(chǎn)配置重點(diǎn)投資標(biāo)的。

龍湖為何能夠入選恒生指數(shù)？

按照恒指成分股的條件，成分股股票必須屬于占香港聯(lián)交所所有上市普通股份總市值90%的排榜股票之列、在成交量上必須屬于占聯(lián)交所上市所有普通股份成交額90%的排榜股票之列，且必須在聯(lián)交所上市滿24個(gè)月。此外，還要考慮公司市值及成交額排名、市場(chǎng)代表性等指標(biāo)。

自2009年上市以來，龍湖業(yè)績(jī)穩(wěn)健成長(zhǎng)，不同于其他房地產(chǎn)商的高杠桿發(fā)展道路，該公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)健康，“三條紅線”一條未踩，是為數(shù)不多滿足監(jiān)管要求的房企之一。杠桿率低于行業(yè)，但成長(zhǎng)遠(yuǎn)高于行業(yè)，2015-2019年公司銷售額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)45.2%，而行業(yè)排名前名10的房企復(fù)合增長(zhǎng)率為32.1%。

龍湖良好的財(cái)務(wù)狀況，獲得三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)，標(biāo)普評(píng)級(jí)BBB，穆迪評(píng)級(jí)Baa2，惠譽(yù)評(píng)級(jí)BBB，均為投資級(jí)主體評(píng)級(jí)。其中穆迪認(rèn)為，Baa2評(píng)級(jí)反映了該公司強(qiáng)大的品牌、多元的地域布局、良好的流動(dòng)性，證明其有能力保持強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)以穿越周期。

而且，該公司融資成本優(yōu)勢(shì)明顯，2020 年上半年龍湖平均借貸成本4.5%，平均貸款年限6.45年，2020年發(fā)行4億美金為12年期，票息3.85%，創(chuàng)下中國(guó)民營(yíng)房企“最長(zhǎng)年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。這傳遞出資本市場(chǎng)對(duì)龍湖集團(tuán)，在良好的信用記錄、審慎自律的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健業(yè)務(wù)發(fā)展方面的進(jìn)一步認(rèn)可。

具備高成長(zhǎng)預(yù)期

龍湖具有高成長(zhǎng)預(yù)期，深耕城市群建設(shè)。目前，龍湖業(yè)務(wù)遍布環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華中、華南、西部五大區(qū)域的63個(gè)城市，90%的貨量集中在熱點(diǎn)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

值得一提的是，前幾日，據(jù)網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。

分析人士指出，“在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓”對(duì)于房企資金將產(chǎn)生一定的分流效果，使得競(jìng)拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。同時(shí)，對(duì)于房企來說，將會(huì)加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多宗地塊的競(jìng)拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)，對(duì)于龍湖等具備較強(qiáng)穿越周期能力的房企而言，增長(zhǎng)確定性也進(jìn)一步被強(qiáng)化。