中金：預計內(nèi)地首季商品房銷售額可升32% 推薦龍湖集團(00960)、華潤置地(01109)等

智通財經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)布研究報告稱，國家統(tǒng)計局公布去年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)字。去年12月商品房銷售面積延續(xù)雙位數(shù)同比增長，全年取得小幅正增長，今年預計銷售基本保持平穩(wěn)。

該行稱，去年全國商品房銷售面積同比增長2.6%，全國商品房銷售額同比增長8.7%。去年在公共衛(wèi)生事件得到有效控制后，銷售呈V型快速反彈，銷售面積單月、累計同比增速分別在5月和10月回正。

該行認為，公共衛(wèi)生事件后銷售端的強韌性表現(xiàn)主要得益于房企推盤集中放量以及居民按揭投放持續(xù)強勁。往前看，在宏觀經(jīng)濟增長確定性較強的背景下，預計今年房地產(chǎn)政策整體取態(tài)仍將平穩(wěn)偏緊，但考慮到行業(yè)庫存整體仍處于歷史中性偏低水平，預計今年銷售端表現(xiàn)仍將基本保持平穩(wěn)，第一季商品房銷售面積和銷售額在低基數(shù)下分別同比增長25%和32%，全年商品房銷售面積同比下降2%，銷售額同比增長2%。

中金又稱，盡管在“三道紅線”政策下，部分房企將降低拿地強度，但認為房企仍將持續(xù)回補受公共衛(wèi)生事件影響耽誤的施工進度，對應土地購置費逐漸降速而建安投資進一步回升，開發(fā)投資整體增速仍有望保持韌性。該行預計，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額將同比增長6%，較去年下降1個百分點，其中第一季同比增速達22%，第二季回落至低個位數(shù)。

該行相信，去年末行業(yè)基本面仍延續(xù)韌性表現(xiàn)，判斷今年為房地產(chǎn)基本面降速而非失速年，其中一季度各指標受基數(shù)影響整體增速或?qū)⑤^高?？紤]到當前板塊估值與倉位均處于歷史低位，而政策實際執(zhí)行或存在正向預期差，中金積極提示當前時點地產(chǎn)板塊的配置價值，重點推薦銷售及盈利增長確定性強、財務安全性強或處于改善通道的優(yōu)質(zhì)龍頭。

其中A股推薦：萬科、保利、金地、金科、陽光城、中南。港股推薦：龍湖集團(00960)、華潤置地(01109)、旭輝控股(00884)、融創(chuàng)中國(01918)、越秀地產(chǎn)(00123)、寶龍地產(chǎn)(01238)。

此外，該行認為，當前物業(yè)管理板塊分化格局已基本成形，主要反映各公司商業(yè)模型和增長確定性方面的差異，中短期投資預計仍將圍繞這一主線展開，綜合考慮盈利韌性和長期成長空間，首選碧桂園服務(06098)和華潤萬象生活(01209)。