房地產(chǎn)行業(yè)1月銷售數(shù)據(jù)點評：喜迎開門紅，銷售大幅上升
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報告摘要
事件概述
克而瑞發(fā)布2021年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，百強房企單月全口徑銷售金額同比上升70.9%。萬科單月銷售排名行業(yè)第一，實現(xiàn)銷售金額702億元，中國恒大和碧桂園分列二三位，單月分別實現(xiàn)銷售金額603和556億元。
行業(yè)：銷售火熱，供需兩旺
1月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售金額9863億元，同比上升70.9%，較2019年1月同期上升49.2%，銷售高速增長。1月銷售增速強勁主要系上年同期春節(jié)及疫情導(dǎo)致基數(shù)較低所致。2021年開年，市場景氣度仍保持在較高的水平，在高供給與強需求雙重作用下，銷售進一步加速，同時也較2019年同期大幅上漲，行業(yè)基本面持續(xù)向好。華西證券認為，受到融資新規(guī)影響，房企的推盤量仍將保持高位，在考慮到春節(jié)及去年低基數(shù)影響下，預(yù)計2021年2月市場仍將表現(xiàn)良好。
房企：1月各梯隊表現(xiàn)靚麗，中小型房企相對較強
1月單月銷售超百億的房企數(shù)量為30家，較上年同期增加16家。萬科單月實現(xiàn)全口徑銷售金額702億元，中國恒大及碧桂園分別實現(xiàn)銷售金額603和556億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來看，1月TOP31-100的房企整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于其余各梯隊，也反映出在融資新策后，中小房企更傾向于加速推盤來獲取回款；TOP30房企全部都實現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，銷售端持續(xù)向好。
投資建議
1月百強房企銷售靚麗，市場需求強勁，基本面持續(xù)向好。當前，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對低位，業(yè)績確定性強，股息高，值得重點關(guān)注。華西證券重點推薦龍頭房企萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、陽光城、新城控股、招商蛇口、藍光發(fā)展、旭輝控股等；相關(guān)受益標的包括融創(chuàng)中國(01918)、龍湖集團(00960)、中國奧園(03883)、中國金茂(00817)、碧桂園服務(wù)(06098)、永升生活服務(wù)(01995)及龍光地產(chǎn)(03380)、中國恒大(03333)等。
風險提示
銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。
1.銷售火熱，供需兩旺
根據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，百強房企單月累計實現(xiàn)全口徑銷售金額9863億元，同比上升70.9%，同比上升70.9%，較2019年1月同期上升49.2%，銷售高速增長。1月銷售增速強勁主要系上年同期春節(jié)及疫情導(dǎo)致基數(shù)較低所致。2021年開年，市場景氣度仍保持在較高的水平，在高供給與強需求雙重作用下，銷售進一步加速，同時也較2019年同期大幅上漲，行業(yè)基本面持續(xù)向好。華西證券認為，受到融資新規(guī)影響，房企的推盤量仍將保持高位，在考慮到春節(jié)及去年低基數(shù)影響下，預(yù)計2021年2月市場仍將表現(xiàn)良好。
按排名來看，2021年1月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100的房企單月全口徑銷售金額增速分別為43.2%、81.3%、79.8%和88.0%，TOP31-100房企表現(xiàn)優(yōu)于其他梯隊。與2020年同期相比，1月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為+49.6、+98.6、+92.0和+103.7pct，TOP31-100房企表現(xiàn)較優(yōu)；綜合來看，2021年1月TOP31-100房企的銷售表現(xiàn)更好。
2.1月各梯隊表現(xiàn)靚麗，中小型房企相對較強
從銷售規(guī)模來看，1月單月銷售超百億的房企數(shù)量為30家，較上年同期增加16家，環(huán)比減少35家；其中，萬科、恒大和碧桂園單月分別實現(xiàn)全口徑銷售金額702、603和556億元，此外，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、金地集團和中國金茂的單月銷售金額均超200億元。
從銷售增速來看，1月TOP30房企均實現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，其中建發(fā)房產(chǎn)、龍光集團、綠城中國、美的置業(yè)、保利發(fā)展和華發(fā)股份的銷售增速均超過130%，分別增長244.1%、197.8%、187.7%、137.5%、131.7%和131.4%，且增速遠高于百強房企的70.9%，展現(xiàn)出強大的銷售能力。
3.投資建議
1月百強房企銷售靚麗，市場需求強勁，基本面持續(xù)向好。當前，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對低位，業(yè)績確定性強，股息高，值得重點關(guān)注。華西證券重點推薦龍頭房企萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、陽光城、新城控股、招商蛇口、藍光發(fā)展、旭輝控股等；相關(guān)受益標的包括融創(chuàng)中國、龍湖集團、中國奧園、中國金茂、碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)及龍光地產(chǎn)、中國恒大等。
4.風險提示
銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。
（編輯：趙芝鈺）
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