中環(huán)一線街鋪今年迎來大洗牌？ 奢侈品無力中價大眾品牌或接棒

香港零售業(yè)寒冬未過，在購物區(qū)的奢侈品店關(guān)了一家又一家。今年中環(huán)購物區(qū)很多一線街鋪合約將到期，而奢侈品店續(xù)租意欲不大。你方唱罷我登場，在奢侈品無力擴(kuò)張之際，卻又不少外國品牌趁著租金回落有意進(jìn)軍香港市場，中環(huán)購物區(qū)或迎來大洗牌。

高峰期間的租約陸續(xù)到期  

幾年前受惠于自由行涌港和人民幣升值，內(nèi)地旅客購物需求旺盛，奢侈品行業(yè)是主要受益者之一。為了抓住內(nèi)地豪客的眼球和錢包，奢侈品曾瘋狂擴(kuò)張，天價搶鋪。曾經(jīng)位于香港中環(huán)購物旺區(qū)的COACH 旗艦店，即使月租大升1.8倍至720萬港元，也毫不猶豫續(xù)租。

可惜好景不長，近年來內(nèi)地旅客增長放緩甚至出現(xiàn)倒退，再加上內(nèi)地嚴(yán)打貪腐的沖擊，香港零售業(yè)步入寒冬，自2015年年初起連續(xù)下滑21個月，奢侈品跌得最慘烈，其中鐘表珠寶類的銷售額較2013年高峰下跌超過四成，至今仍流血未止。

業(yè)界人士指出，銷售寒流下，雖然中環(huán)租金已經(jīng)較高峰回落四成，但是今年有很多一線街鋪在高峰簽下的租約開始陸續(xù)到期，但奢侈品續(xù)租的興趣不大。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)零售執(zhí)行董事連志豪今日（1月23日）對智通財經(jīng)表示，零售市道低迷，奢侈品領(lǐng)跌。因為奢侈品面臨的問題短期內(nèi)都難以解決，所以他們續(xù)租的意欲不大，甚至很多名店都想提前結(jié)束租約，如果續(xù)租則可能要求大幅削減租金。

時尚品牌Abercrombie & Fitch 2012年以月租700萬港元在中環(huán)開設(shè)旗艦店，租約期為9年，本來應(yīng)該到2020年10月底才到期。但可惜零售市道低迷，生意節(jié)節(jié)敗退，該品牌宣布關(guān)閉旗艦店，提前結(jié)束合約，即使要支付龐大的違約金也要止損離場。

他又指出，2013年至2014年是香港購物區(qū)租金的巔峰時期，而一般租約年期為3年。今年中環(huán)購物區(qū)有不少租約到期，若名店不續(xù)租又找不到下一家，中環(huán)租金或面臨壓力。

中價大眾品牌蠢蠢欲動    中環(huán)購物區(qū)或迎來大洗牌

雖然奢侈品無力擴(kuò)充，導(dǎo)致中環(huán)購物區(qū)商鋪租金大幅下跌。但在租金回落之際，卻有不少中價大眾品牌蠢蠢欲動，打算承租中環(huán)一線街鋪打造品牌，今年中環(huán)購物區(qū)或迎來大洗牌。

連志豪表示，有些奢侈品品牌在購物旺區(qū)開了很多街鋪，銷售不景氣，都陸陸續(xù)續(xù)關(guān)了一些。中環(huán)是傳統(tǒng)的奢侈品購物區(qū)，尤其一線街鋪，基本都被大品牌占據(jù)，租金繼續(xù)下行壓力較大。

天價搶鋪但最終算盤碎一地的 COACH， 2015年宣布關(guān)閉中環(huán)旗艦店。其后該店鋪減租兩成，運動品牌adidas 接棒。而未來中環(huán)購物區(qū)或出現(xiàn)更多中價大眾品牌，不再是奢侈品的天下。

連志豪指出，雖然奢侈品續(xù)租興趣不大，導(dǎo)致購物區(qū)鋪租下跌，但反而吸引某些大眾品牌入市。從圣誕節(jié)開始，收到不少想在購物區(qū)一線街鋪設(shè)立門店的查詢，很多是來自歐美和韓國的大眾品牌。雖然剛開始進(jìn)入陌生市場，進(jìn)駐商場店鋪更能保證人流，但很多品牌想打造知名度，所以對一線街鋪興趣更大。

他表示，近來購物區(qū)出現(xiàn)不少短期租約，很多是中價品牌在進(jìn)駐市場之前進(jìn)行測試。如果效果好，未來將簽長租約。雖然中環(huán)是傳統(tǒng)奢侈品購物區(qū)，但未來若奢侈品品牌不續(xù)租，租金繼續(xù)回落，預(yù)期會吸引更多大眾品牌進(jìn)駐中環(huán)地區(qū)。（文/黃旖琦 發(fā)自香港）