完成首筆重大并購 恒大物業(yè)(06666)將迎估值重構(gòu)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，恒大物業(yè)(06666)邁出了外拓重要一步！1月29日，恒大物業(yè)發(fā)布公告，斥資15億全資收購浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司。

分析認(rèn)為，這是恒大物業(yè)上市后的首度大手筆收購，彰顯了公司積極外拓的堅(jiān)定決心。此舉不僅有助于公司迅速擴(kuò)張規(guī)模，還有利于其在資本市場上迎來估值重構(gòu)。

一方面，重金入主亞太酒店物業(yè)，恒大物業(yè)的規(guī)模將迎來大幅擴(kuò)張。據(jù)悉，亞太酒店物業(yè)位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第54位，擁有在管項(xiàng)目940個，在管面積超8000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、大型工業(yè)園等業(yè)態(tài)；同時公司還擁有33個城市公共服務(wù)項(xiàng)目，在5A景區(qū)、機(jī)場、醫(yī)院等領(lǐng)域擁有豐富管理經(jīng)驗(yàn)。

此番收購后，恒大物業(yè)總在管面積將一舉突破3.8億平方米，距離軍令狀提出的“全年在管面積超6億平方米、凈利潤超39億”的目標(biāo)更近一步。

另一方面，此番收購還將助力恒大物業(yè)迎來估值重構(gòu)。克而瑞分析認(rèn)為，第三方并購不僅是物管企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的有效方式，更是影響企業(yè)估值的重要因素之一。以融創(chuàng)服務(wù)(01516)為例，其在管面積第三方占比從2019年0.6%勁升至2020年38.2%，因而獲得資本市場的估值溢價(jià)，市盈率高達(dá)近120倍。

因此，恒大物業(yè)加速外拓，有助于大幅提升公司估值水平。若以此凈利及頭部物業(yè)股平均PE計(jì)算，恒大物業(yè)股價(jià)有望達(dá)30港元，屆時市值將攀至3200億港元，穩(wěn)坐市值第一物業(yè)股寶座。