新戰(zhàn)略顯成效 恒大(03333)2020逆市大賣(mài)7233億創(chuàng)新高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，公共衛(wèi)生事件黑天鵝，令2020年的樓市一度陷入冰封期，不少房企更面臨“生存危機(jī)”。但對(duì)中國(guó)恒大(03333)而言，似乎并沒(méi)有“寒冬”一說(shuō)。

據(jù)悉，1月5日，恒大公布2020年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)甚為搶眼：全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額7232.5億，同比增長(zhǎng)20.3%;合約銷(xiāo)售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%;全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款6531.6億，同比增長(zhǎng)38.5%，全年銷(xiāo)售回款率達(dá)90.3%。

分析認(rèn)為，恒大業(yè)績(jī)之所以能實(shí)現(xiàn)逆市大增，與其3月提出的“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略密不可分。

“高增長(zhǎng)”，是新戰(zhàn)略的第一要事。今年年初，在同行還在焦慮如何“活下去”之時(shí)，恒大率先開(kāi)啟“網(wǎng)上賣(mài)房”顛覆式革命，成功化“?！睘椤皺C(jī)”，并借助一系列營(yíng)銷(xiāo)組合拳迅速突圍，搶跑樓市。最終僅11個(gè)月便提前完成全年6500億目標(biāo)，全年達(dá)標(biāo)率高達(dá)111%。

得益于業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)，恒大的現(xiàn)金流也更為充裕。高達(dá)6531.6億的銷(xiāo)售回款，不僅讓恒大更好應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，也進(jìn)一步推動(dòng)負(fù)債的大幅下降。

“降負(fù)債”是恒大新戰(zhàn)略的核心。除了依賴(lài)高增長(zhǎng)，2020年以來(lái)，恒大還通過(guò)嚴(yán)控土儲(chǔ)、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等動(dòng)作，不斷加快降負(fù)債的步伐。其中，僅物業(yè)的引資和分拆上市，就為公司帶來(lái)高達(dá)約300億港元的現(xiàn)金流，進(jìn)一步夯實(shí)資金面。

據(jù)披露，自3月宣布大力降負(fù)債以來(lái)，短短9個(gè)月時(shí)間，恒大有息負(fù)債下降了1578億，順利完成“每年有息負(fù)債下降1500億”的目標(biāo)，由此充分可見(jiàn)恒大新戰(zhàn)略的顯著成效。

踏入2021年，“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”依然是恒大堅(jiān)定執(zhí)行的“主旋律”，在此基礎(chǔ)上，恒大更提出了全新目標(biāo)——全年銷(xiāo)售7500億，有息負(fù)債再下降1500億。

對(duì)此，恒大已早有籌謀，房車(chē)寶便是其高增長(zhǎng)的有力“武器”。

作為全球唯一房產(chǎn)、汽車(chē)線(xiàn)上線(xiàn)下全渠道交易服務(wù)平臺(tái)，房車(chē)寶擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2162萬(wàn)，線(xiàn)下門(mén)店30635家，年精準(zhǔn)導(dǎo)流實(shí)地看房客戶(hù)超2000萬(wàn)，年交易規(guī)模1.2萬(wàn)億。龐大的會(huì)員基數(shù)和銷(xiāo)售渠道，加上獨(dú)創(chuàng)的全民經(jīng)紀(jì)人模式，無(wú)疑有助于恒大迅速打開(kāi)更大市場(chǎng)面，全面刺激業(yè)績(jī)的快速攀升。

接下來(lái)，恒大又將交出一份怎樣的成績(jī)單，不妨拭目以待。