2個月拿下7個宅地項目，粵港灣控股(01396)發(fā)展再提速

2020年12月27日，粵港灣控股(01396)“聚灣區(qū)、共生態(tài)、筑未來”2020年度合作伙伴大會在前海萬科國際會議中心順利舉行。

在會上，粵港灣控股與海王集團、中國農(nóng)業(yè)大學、梅州客商銀行、科順防水科技股份有限公司、廣東嘉城建設(shè)集團等60多家合作伙伴舉行了戰(zhàn)略簽約，并在簽約后舉行了頒獎儀式，為戰(zhàn)略合作伙伴、金獎合作伙伴、銀獎合作伙伴等分別頒獎。

這既是一個供應(yīng)商合作大會，亦是一場宣誓，是粵港灣控股戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的沖鋒號角。智通財經(jīng)App了解到，在過去的兩個月內(nèi)，粵港灣控股一共在4個城市落地7個宅地項目，該等項目分別位于深圳坪山、惠州大亞灣、東莞虎門及東莞塘廈、河源，總建筑面積超230萬平方米。拿地力度之大，布局之廣，是粵港灣控股歷史上從未有過的。

而這一切的背后，得益于粵港灣控股股權(quán)交替以及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級下對自身“新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)商”的全新定位。粵港灣控股原名為毅德國際控股有限公司，在原有的商貿(mào)物流地產(chǎn)基礎(chǔ)上謀求產(chǎn)業(yè)形態(tài)的升級與豐富，一直是毅德國際控股的追求。而在2019年7月28日，毅德國際控股引入了中國粵港灣區(qū)控股作為新的合作方。

中國粵港灣區(qū)控股在灣區(qū)城市更新、文化旅游、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和運營方面擁有充分的優(yōu)勢和豐富的管理經(jīng)驗，對其的引進，是基于毅德國際控股戰(zhàn)略發(fā)展的需要和資源的共享，以提升公司的盈利能力和核心競爭力。

引入新合作方后，毅德國際控股在2020年開啟了“新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)商”的全新定位，啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級，聚焦大灣區(qū)及其輻射區(qū)域，打造“1+5+3”的新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)體系。

聚焦大灣區(qū)旨在以大灣區(qū)為總部基地和戰(zhàn)略價值高地。在過去兩個月內(nèi)新增的宅地項目亦是圍繞該戰(zhàn)略進行布局。

而打造“1+5+3”的新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)體系指的是以“產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)”為發(fā)展理念，以“產(chǎn)業(yè)、社區(qū)、商業(yè)”三大運營服務(wù)平臺為保障，形成“城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、居住社區(qū)、商業(yè)服務(wù)”的五大業(yè)務(wù)模式。

為配合全新定位、戰(zhàn)略升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，毅德國際控股于9月16日正式完成公司名稱的更改，其中，英文名稱由「Hydoo International Holding Limited」更改為「Guangdong – Hong Kong Greater Bay Area Holdings Limited」，中文名稱由「毅德國際控股有限公司」更改為「粵港灣控股有限公司」。

而轉(zhuǎn)型的效果十分明顯，這在公司2020年上半年的業(yè)績中有所體現(xiàn)。據(jù)財報顯示，雖然年初疫情的爆發(fā)讓粵港灣控股的銷售、工程在2、3月份基本停擺，但其在2020年上半年仍取得了15.7%的收入增長;與此同時，得益于收入的增長，粵港灣控股在報告期內(nèi)的利潤為9579.1萬元人民幣，同比大增840%。

事實上，“房住不炒”已是房地產(chǎn)行業(yè)的一項長期基本政策，政府調(diào)控并未有松綁的趨勢，行業(yè)面臨挑戰(zhàn)將持續(xù)存在。這意味著行業(yè)整體利潤被壓縮，競爭格局有望進一步分化。而粵港灣控股業(yè)績的逆勢上漲說明了公司的定位、戰(zhàn)略以及產(chǎn)業(yè)升級符合房地產(chǎn)行業(yè)的新環(huán)境和新趨勢。

新方向的成功探索有望加速粵港灣控股的未來發(fā)展速度，更為重要的是，健康的負債水平為粵港灣控股的快速發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。據(jù)公司2020年中報顯示，截至今年上半年，粵港灣控股的流動比率為1.53，資產(chǎn)負債率為20.9%，凈資產(chǎn)負債率為39.3%。由此可見，粵港灣控股的資產(chǎn)負債水平十分健康。

正因如此，粵港灣控股過去2個月內(nèi)在4個城市落地7個建筑面積超230萬平方米的宅地項目。這也標志著，在開發(fā)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動下的粵港灣控股，已在房地產(chǎn)新格局下進入了快速增長時代。