用物業(yè)激活“新市場”，中環(huán)控股(01735)多元化戰(zhàn)略再下一城

今年以來，物業(yè)上市熱潮掀了一波又一波，吸睛程度翻了一倍又一倍。

而物業(yè)上市潮屢掀不斷，歸根究底無非是這一賽道巨大的規(guī)模紅利所致。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，近年來我國物管行業(yè)發(fā)展迅猛，增長空間極速擴(kuò)大，截至2018年底，全國物管面積達(dá)211億平米。長期來看，受益于城鎮(zhèn)化率、人口增長、人均居住面積等因素驅(qū)動(dòng)，行業(yè)有望進(jìn)入黃金時(shí)代——至2030年管理面積將達(dá)到326億平，收入規(guī)模超2萬億。

這不，乘著這一股“朝陽之風(fēng)”，由地產(chǎn)化迭代到多元化的中環(huán)控股(01735)也瞄準(zhǔn)了這一賽道。

具體而言，中環(huán)控股通過間接全資附屬公司收購了一家專門做物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司，總代價(jià)為300萬元。據(jù)悉，這一目標(biāo)公司主要是從事提供物業(yè)管理服務(wù)、泊車服務(wù)、園林景觀、房地產(chǎn)代理服務(wù)、家政服務(wù)，水電供應(yīng)安裝與維護(hù)，以及裝飾及花卉租賃以及票務(wù)代理服務(wù)。

從單一的地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略，到多點(diǎn)布局商業(yè)運(yùn)營、文化產(chǎn)業(yè)、智慧物流、綠色建筑、健康農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略，中環(huán)控股已然在“多元化”之路愈走愈順。如今押注物業(yè)賽道之舉，可謂又進(jìn)一步打開其多元化戰(zhàn)略的增長空間。

下面不妨透過層層信息探討一下，中環(huán)控股究竟是如何用物業(yè)激活“新市場”，打開其增長空間?

并購增厚利潤，打開新的想象空間

說起來，中環(huán)控股最初是在香港以承建商起家的，收入主要是地基工程及上蓋建筑工程。發(fā)展至今，秉承著“多元化”思想，該公司已經(jīng)形成了集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、文化產(chǎn)業(yè)、智慧物流、綠色建筑、康養(yǎng)農(nóng)業(yè)為一體的六大產(chǎn)業(yè)，在城市融合體運(yùn)營商中小有名氣。

今年上半年，由于公共衛(wèi)生事件沖擊，中環(huán)控股業(yè)績也受到了一定影響——實(shí)現(xiàn)收益8036.9萬港元，凈虧損1194.3萬港元。所以說，該公司此刻并購目標(biāo)公司的舉動(dòng)，不失為打開新的增長空間的一大明智之舉。

據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018年至2019年，其目標(biāo)公司未經(jīng)審核收入分別約443萬元及2,611萬元，物業(yè)管理建筑面積超過130萬平。一旦中環(huán)控股將目標(biāo)公司“納入囊中”，也就意味著該公司擴(kuò)大了其在物業(yè)行業(yè)的市場份額，從而進(jìn)一步彰顯投資價(jià)值。

對于這一點(diǎn)，中環(huán)控股也深諳其中的奧秘。該公司在公告中披露“收購事項(xiàng)將使集團(tuán)得以擴(kuò)大在中國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場份額”，并表示，透過收購事項(xiàng)帶來的額外收入來源也將為集團(tuán)帶來積極貢獻(xiàn)。

事實(shí)上，作為一家靠地產(chǎn)開發(fā)起家的承建商，中環(huán)控股想在物業(yè)賽道“立足”并非難事。

自成立以來,該公司以北京、上海、香港、珠海、青島、安徽合肥、浙江衢州等城市為基礎(chǔ)，造就一系列城市運(yùn)營標(biāo)桿項(xiàng)目，如中環(huán)新田鋪田園主題項(xiàng)目及雷迪森酒店建設(shè)等。上述遍布全國的城市運(yùn)營項(xiàng)目，將為中環(huán)控股開拓新業(yè)務(wù)——物業(yè)業(yè)務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

值得一提的是，中環(huán)控股此時(shí)的并購之舉也將意味著其抓住了“天時(shí)地利”的機(jī)遇。一方面，行業(yè)空間在不斷釋放，有望進(jìn)入黃金時(shí)代——至2030年管理面積將達(dá)到326億平，收入規(guī)模超2萬億。另一方面，物業(yè)行業(yè)政策逐步松動(dòng)，由規(guī)范型性政策向鼓勵(lì)型政策轉(zhuǎn)變,最高限價(jià)大幅上升,部分省市已放開管制，行業(yè)整體發(fā)展空間可期。

基于上述，不難看出，依托于自身龐大的項(xiàng)目群再疊加物業(yè)規(guī)模紅利的作用，中環(huán)控股有望在物業(yè)賽道輕松開拓出自己的“一方天地”，并通過“新業(yè)務(wù)”打開新的想象空間。

多元化戰(zhàn)略再下一城，長期價(jià)值可期

如果只用地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)簽來審視中環(huán)控股，那就既誤判了這家城市運(yùn)營商的業(yè)務(wù)范圍，也低估了數(shù)年來中環(huán)控股積累的齊頭并進(jìn)能力。

據(jù)了解，借助地產(chǎn)開發(fā)帶來的強(qiáng)大現(xiàn)金流，中環(huán)控股的其他業(yè)務(wù)目前也發(fā)展的風(fēng)聲水起。

可以預(yù)見的是，隨著中環(huán)控股進(jìn)一步押注當(dāng)下朝陽氣質(zhì)盡顯的物業(yè)賽道，其傾心的多元化戰(zhàn)略將再下一城。

從地產(chǎn)開發(fā)到六大產(chǎn)業(yè)并進(jìn)，再到如今的多元化戰(zhàn)略再下一城，中環(huán)控股的邊界早已超越地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，而這也意味著其長期價(jià)值的“天花板”將遠(yuǎn)遠(yuǎn)望不到頭。