中原：豪宅拉動(dòng)明年香港樓價(jià)升5% 總成交額或達(dá)六千億

香港樓市11月再度加辣，但中原地產(chǎn)預(yù)期美元強(qiáng)勢刺激市場對(duì)港元資產(chǎn)需求，明年豪宅樓價(jià)將拉動(dòng)樓價(jià)升5%，全年樓宇買賣成交額將達(dá)6000億元（港元，下同），創(chuàng)5年新高。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁黃偉雄今日（12月12日）對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示， 未來美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，美元持續(xù)強(qiáng)勢，港元匯率跟隨上升。此情況下，資金對(duì)港元資產(chǎn)的興趣加大。

黃偉雄指出，11月的“辣招”對(duì)中小型的“細(xì)價(jià)樓”影響最大，但有資產(chǎn)配置需求的投資者對(duì)豪宅興趣較大，所以預(yù)期即使在“辣招”之下，明年豪宅的樓價(jià)仍將拉高整體樓價(jià)，全年樓價(jià)或升5%。2017年整體樓宇買賣合約登記8萬宗，成交額將達(dá)6000億元，創(chuàng)5年新高。

至于加息對(duì)樓市的影響，他認(rèn)為，預(yù)期明年美國加息的步伐緩慢，幅度有限。香港銀行在美聯(lián)儲(chǔ)首兩次加息未必會(huì)跟隨。即使其后香港銀行開始加息，利率仍處于低水平，市場對(duì)加息預(yù)期基本已經(jīng)消化，實(shí)際影響有限。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示，11月初新一輪的樓市調(diào)控措施推出后，樓市的確有所冷卻，加上加息預(yù)期下，明年初市場的觀望氣氛會(huì)較濃。

但陳永杰認(rèn)為，待市場消化消息，農(nóng)歷新年以后，被壓抑和累積的購買力將被釋放，第二季后樓市會(huì)重拾升勢。而到明年年中，反映樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)有機(jī)會(huì)升穿150點(diǎn)。預(yù)期明年一手住宅樓市銷售金額可達(dá)2000億元，再創(chuàng)歷史新高。

受到旅游業(yè)疲弱影響，某些旅游區(qū)的工商鋪?zhàn)饨鹈黠@下降。中原(工商鋪)董事總經(jīng)理潘志明預(yù)期，相信明年大型連鎖店續(xù)租租金會(huì)繼續(xù)下跌，但是跌幅會(huì)收窄。

潘志明又表示，由于越來越多中資機(jī)構(gòu)和基金公司來香港成立分機(jī)構(gòu)或總部，所以市場對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求較大，2017年甲級(jí)寫字樓的租金走勢比較樂觀。