美銀美林：料香港未來(lái)三年樓價(jià)跌20% 中環(huán)寫(xiě)字樓租金跌5%

美銀美林發(fā)表研究報(bào)告表示，香港政府上月推出樓市“加辣”措施，將第二個(gè)住宅單位從價(jià)印花稅統(tǒng)一增至15%后，預(yù)期香港地產(chǎn)股未來(lái)六個(gè)月將跑輸恒指，短期成交量將跌30%至40%，樓價(jià)也跌5%。該行稱(chēng)，在地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)環(huán)境存挑戰(zhàn)下，首選信和置業(yè)(00083) 及長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113) ，因其于香港的土地儲(chǔ)備較少，目標(biāo)價(jià)分別是14.7港元及65港元，評(píng)級(jí)均為“買(mǎi)入”。

該行稱(chēng)，香港住宅樓價(jià)經(jīng)歷過(guò)去十三年升浪后，估計(jì)未來(lái)三年樓價(jià)將下跌20%。

該行續(xù)稱(chēng)，基于香港金融業(yè)基本面疲弱，及中環(huán)以外商廈新供應(yīng)增加，香港商廈市場(chǎng)“去中心化”趨勢(shì)持續(xù)。美銀美林估計(jì)，中環(huán)寫(xiě)字樓租金明年跌幅將高達(dá)5%。

此外，該行又預(yù)期，高端零售銷(xiāo)售明年將見(jiàn)底，很大可能呈“U”型反彈，但美元強(qiáng)勢(shì)將阻礙復(fù)蘇進(jìn)程。該行首選領(lǐng)展(00823) ，目標(biāo)價(jià)61港元，評(píng)級(jí)“買(mǎi)入”。