多業(yè)態(tài)攜手旭輝控股，新加坡政府投資公司(GIC)加碼中國房地產(chǎn)投資

8個月之后，新加坡政府投資公司(GIC)決定再加碼旭輝控股集團(00884)。

9月11日，旭輝微信公眾號發(fā)布信息稱，該公司與GIC簽訂投資協(xié)議，成立一個總規(guī)模為人民幣70億元的投資平臺，以合作開發(fā)位于中國長三角區(qū)域主要城市的住宅項目。旭輝集團與GIC將分別出資51%及49%的股權(quán)。

而早在1月，旭輝領(lǐng)寓已與GIC共同設(shè)立長租公寓投資平臺。據(jù)智通財經(jīng)APP獲悉，該投資平臺投資規(guī)模為5.7億美元，計劃未來4年內(nèi)投資于中國一線和二線城市優(yōu)質(zhì)位置的長租公寓項目。

也就是說，在9個月之內(nèi)，GIC和旭輝簽訂的合作協(xié)議總金額約110億人民幣，合作領(lǐng)域已涉及住宅開發(fā)和長租公寓這兩個業(yè)務(wù)板塊。

目前尚未知曉雙方的合作期限，不過在一個月前GIC與仁恒置地的合作可作為參照。

彼時的8月份，仁恒置地與GIC簽訂投資協(xié)議，將成立一個總投資額高達70億元人民幣的投資平臺，雙方分析持股51%和49%，專注于投資中國的住宅發(fā)展項目。合作計劃從簽約日開始生效，為期七年，并且在雙方同意的前提下，合作計劃將可另延長兩年。

成立于1981年的GIC，是全球知名大型機構(gòu)投資人，亦是管理新加坡財政儲備和外匯儲備的主權(quán)財富基金。自成立之初，其就將海外市場作為主要投資方向，投資項目遍布美國、加拿大、歐洲、東南亞等各個國家和地區(qū)，基金總規(guī)模約4000億美元。

房地產(chǎn)一直是GIC資產(chǎn)配置的重要類別之一。根據(jù)其2018-2019財年財報顯示，房地產(chǎn)在其整個資產(chǎn)配置中占比約為9-13%。若按照4000億美元的總規(guī)模估算，對應(yīng)的是360-520億美金配置在房地產(chǎn)上。

在中國房地產(chǎn)市場上，GIC也表現(xiàn)出了非常敏銳的投資眼光和對中國房地產(chǎn)市場的深刻理解，其在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的資本規(guī)模在外資機構(gòu)中名列前茅。自2003年成為首創(chuàng)置業(yè)第二大股東后，GIC就在中國房地產(chǎn)市場上攻城拔寨。

在資本層面，GIC與多個房企在資本層面都有過合作，除了首創(chuàng)置業(yè)外，還有萬科、華潤、陽光股份、龍湖地產(chǎn)、大悅城、金茂、仁恒、盛煦地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)。

新近GIC也闡述了其在投資策略方面的最新思考。

9月8日，GIC的微信公眾號發(fā)布了一篇《可持續(xù)：長期投資者的立根之本》，其認(rèn)為此次公共衛(wèi)生事件引發(fā)全球市場動蕩時，“投資者繼續(xù)加碼、轉(zhuǎn)向投資可持續(xù)或ESG(環(huán)境、社會和治理)領(lǐng)域”。GIC相信，堅持可持續(xù)性發(fā)展的企業(yè)將帶來更高的長期風(fēng)險調(diào)整回報，隨著時間推進，可持續(xù)投資將產(chǎn)生更可觀的收益。

以其重倉的房地產(chǎn)為例，GIC強調(diào)，“我們要確保所投資的地產(chǎn)項目或者是符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展這個目標(biāo)，或者能夠通過改造而變得更綠色環(huán)保?！?/p>

9個月之內(nèi)，兩次牽手旭輝，GIC看中的是旭輝在ESG領(lǐng)域的前瞻布局和擔(dān)當(dāng)。?

長期以來，旭輝在社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)上一直走在行業(yè)前列，也積極在ESG指標(biāo)上尋求突破。2019年，旭輝成立了ESG管理委員會及ESG工作小組，通過不斷提升環(huán)境保護、社會責(zé)任和治理水平，推動企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展;2020年7月8日，旭輝控股首次獨立發(fā)布ESG年度報告，在綠色建筑、精工品質(zhì)、倡廉善治、員工保障和公益慈善五大方面重點著墨，闡述落實企業(yè)責(zé)任、追求基業(yè)長青的理念。

旭輝董事局主席林中坦言，將繼續(xù)為企業(yè)戰(zhàn)略注入更多ESG元素，“我們正面臨一個更為波折不安的時代，衡量公司經(jīng)營成功與否不僅只在于短期財報數(shù)字的增減，更重要的是公司可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的潛力。2020年，旭輝將繼續(xù)以客戶需求為原點，為員工創(chuàng)造更多的價值，堅持履行對環(huán)境的責(zé)任，將發(fā)展成果回饋社會”，旭輝力求將公司打造為房地產(chǎn)行業(yè)ESG體系標(biāo)桿。

就業(yè)績而言，作為TOP20房企，根據(jù)旭輝2020H1業(yè)績顯示，半年旭輝核心ROE為23.2%，同比增長0.7個百分點。上市8年來，旭輝ROE平均水平超過20%。

進入下半年，旭輝在銷售端表現(xiàn)持續(xù)強勢，7月單月合同銷售達219.9億元，同比增加51.13%;8月單月合同銷售達256.0億元，再創(chuàng)單月歷史新高，同比增長86%，增速領(lǐng)跑行業(yè)。8月，作為唯一一家民營房企，旭輝入選了恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù);之前的5月，旭輝控股(0884.HK)獲納入恒生中國(香港上市)100指數(shù)，此前旭輝已被內(nèi)入恒生綜合大中型指數(shù)、MSCI中國指數(shù)。