2020年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

本文源自微信公眾號“中指研究院”。

1-8月拿地同比顯著上升 8月拿地規(guī)模持續(xù)下降

2020年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長7.2%。TOP100門檻值升至54億元，環(huán)比增長10.2%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。

圖：2020年1-8月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

1-8月多數(shù)房企拿地不輸去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、越秀、濱江前8個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地?cái)U(kuò)儲;16家房企1-8月月均拿地金額不及去年，其中世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)前8個月月均拿地金額較去年減少50%以上。

8月房企拿地規(guī)模持續(xù)下降。1-3月，受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規(guī)模較小;4月起，在市場置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調(diào)后6月又升至上半年最高點(diǎn)，進(jìn)入三季度拿地規(guī)模持續(xù)下降。50家代表房企中，31家8月拿地金額較前7個月均值出現(xiàn)下滑。

50家代表房企中18家企業(yè)8月拿地金額較1-7月均值有所增加，14家企業(yè)單月拿地額超過50億元，其中仁恒置地8月拿地額占前8月總額之比超過50%，華發(fā)、越秀和建業(yè)在30%以上。

拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng) 第二陣營企業(yè)投資更積極

圖：2020年1-8月50家代表房企各陣營拿地銷售比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

拿地?cái)?shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

銷售數(shù)據(jù)范圍：權(quán)益銷售額

1-8月，房企拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng)，50家代表房企拿地銷售比均值為40.7%，較上年同期上升0.9個百分點(diǎn)。

分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷售比同比下降6.6個百分點(diǎn)至31.9%;TOP11-20和TOP21-30陣營企業(yè)對規(guī)模的適度增長仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比同比增長3.1個百分點(diǎn)至51.2%，為各陣營最高;TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高，同比增長9.3個百分點(diǎn)至46.9%;TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，同比下降1個百分點(diǎn)至36%。

合作拿地權(quán)益占比增長 收并購市場仍有機(jī)會

圖：2020年1-8月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

房企合作拿地權(quán)益金額占比增長。2020年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.8%，較上年同期增長了1.5個百分點(diǎn)。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，企業(yè)在招拍掛市場的合作力度逐漸減小;TOP10陣營企業(yè)在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權(quán)益金額占比出現(xiàn)下降。

部分房企通過收并購增加土地儲備。2020年3月，金茂以68.5億元收購中化集團(tuán)下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)，其中天津和武漢項(xiàng)目為已達(dá)到預(yù)售條件的在建工程。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項(xiàng)目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權(quán)，京漢股份在全國共有約18個項(xiàng)目，總可售建筑面積超過120萬平方米。

重點(diǎn)布局二線 長江中游熱度提升

圖：2020年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

1-8月，房企重點(diǎn)布局二線城市，城市群中長江中游熱度提升。從城市等級來看，50家代表房企1-8月二線城市拿地占比為53.6%，三四線為42.1%，一線占比為4.3%。從區(qū)域來看，企業(yè)更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.3%，其中長三角熱度最高，占比為26.1%，長江中游熱度提升，占比達(dá)到12.1%。

圖：2020年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

中西部省會城市與城市群內(nèi)熱點(diǎn)城市頗受青睞。1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安分列前三位，重慶、長沙及成都也較受歡迎;長三角城市群有兩個城市上榜，蘇州、杭州分別位居第四、七位;粵港澳大灣區(qū)城市群中的佛山熱度持續(xù)，拿地面積位居第九位。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱力不減。1-8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3137億元，依舊位居四區(qū)域首位;中西部TOP10企業(yè)拿地金額2331億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以7976萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國總價(jià)地王記錄，并憑借該地塊位居1-8月長三角拿地金額第四。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發(fā)力。中海地產(chǎn)在多個城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在3個城市的1-8月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-8月拿地總額冠軍;金地重倉長三角核心城市，拿下1-8月上海和南京的拿地亞軍。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，8月份入榜地塊主要集中于一線城市，成交金額門檻為39億元。入榜地塊中，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)組團(tuán)地塊以總價(jià)79億元位居榜首;上海入榜4宗地塊，總成交金額為203億元;廣州入榜1宗地塊，成交價(jià)40億元。此外，寧波入榜2宗地塊，東莞、廈門各有1宗地塊入榜。

(編輯：宇碩)