中國物流資產(chǎn)（01589）盈警公告僅是一場虛驚

智通財經(jīng)APP了解到，國內(nèi)頂尖的物流基礎(chǔ)設(shè)施供貨商中國物流資產(chǎn)于8月19日收盤后發(fā)布盈利警告表示，公司于2020年上半年預(yù)期將錄得凈利潤下滑，下降幅度介于1.9億元人民幣（單位下同）到2.3億元之間。然而看似凈利潤大幅下滑的背后，其實僅是一場虛驚。

公告顯示，公司于2019年發(fā)行可換股債券，由于近期公司股價截至2020年6月30日仍在持續(xù)上升，可換股債券價值上升，這才產(chǎn)生財務(wù)上的近1.86億元“名義虧損”，即可換股債券公平值虧損凈額增加。即公司基本面并未發(fā)生重大變化，而且由于可換股債券公平值虧損為非現(xiàn)金開支，也不影響公司的流動資金。公告中明確表示截至2020年6月30日止6個月，公司預(yù)期核心純利、非國際財務(wù)報告準(zhǔn)則計量較上年同期將不會出現(xiàn)重大變動，期間公司預(yù)期物流園的出租率及租金較上年同期將不會出現(xiàn)重大變動。

智通財經(jīng)APP了解到，中國物流資產(chǎn)是宇培國際、RRJ Capital、京東、遠(yuǎn)洋等共同在中國投資的物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)平臺，成立于2000年，總部位于中國上海，是國內(nèi)最大的物流設(shè)施開發(fā)商及運營商之一，業(yè)務(wù)涵蓋物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計、開發(fā)、租賃、經(jīng)營和管理領(lǐng)域，并主要服務(wù)于生產(chǎn)、零售、電子商務(wù)及物流服務(wù)等領(lǐng)域的客戶。

目前公司已經(jīng)構(gòu)筑起強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。其擁有的全國性物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，不僅具備強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，而且能夠給租戶提供100%符合現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施，當(dāng)前公司已經(jīng)擁有優(yōu)質(zhì)、多元化的租戶群及靈活自如的租賃策略，不僅實現(xiàn)與重要租戶達(dá)成戰(zhàn)略合作，物流園租用率更是長期穩(wěn)定在較高水平。

高速增長的數(shù)字經(jīng)濟(jì)預(yù)計將使物流行業(yè)繼續(xù)獲益。智通財經(jīng)APP了解到， 2019年電商物流營收規(guī)模為7000億元，較2018的6038.4億元同比增長達(dá)15.92%。而2020年，隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的持續(xù)升溫，電商在后半年將迎來消費紅利的集中釋放，直播帶貨等新型消費模式成長較快，帶動實物商品網(wǎng)上零售額增速保持逆勢增長，預(yù)計下半年線上渠道滲透率將進(jìn)一步得到提升。

同時，下沉市場將成后半年電商領(lǐng)域增長的最大動力，公共衛(wèi)生事件加速了全民直播的步伐，助力電商的進(jìn)一步下沉。為了應(yīng)對此次沖擊，發(fā)放消費券成多地政府促進(jìn)消費回補(bǔ)的重要舉措，在全面開放消費券技術(shù)的背后，數(shù)字經(jīng)濟(jì)正在成為拉動消費增長的重要引擎。而這一趨勢預(yù)計將使物流行業(yè)在未來較長一段時間里繼續(xù)從中獲益，決定了現(xiàn)代物流設(shè)施行業(yè)在中國仍有廣闊的發(fā)展空間。

當(dāng)前公司股價自2020年4月以來股價穩(wěn)步上漲，至今累計漲幅達(dá)到30%以上，且仍保持明確的上行態(tài)勢。配合此次電商又一輪崛起機(jī)遇，中國物流資產(chǎn)仍有60萬平方米持作未來開發(fā)的土地和460萬平方米的投資項目，再加上公司強(qiáng)大的土地獲取能力，公司在未來3-4年能夠?qū)崿F(xiàn)再在中國各戰(zhàn)略物流中心快速擴(kuò)張，繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展節(jié)奏。因此，如果此次盈警公告引發(fā)部分資金恐慌，或許是一次不錯的介入良機(jī)。

行情來源：智通財經(jīng)