國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)出四大關(guān)鍵信號(hào)！

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“國(guó)是直通車”，作者龐無(wú)忌。

下半年剛開(kāi)場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向更明朗了。

在杭州、東莞、寧波、深圳、南京等多地接連收緊樓市調(diào)控之后，國(guó)家也發(fā)話了。

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正24日主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

韓正表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

核心內(nèi)容還是八個(gè)字：“房住不炒”、確保穩(wěn)定。結(jié)合會(huì)議召開(kāi)的背景，大致可以發(fā)現(xiàn)四點(diǎn)信號(hào)：

其一， 樓市政策轉(zhuǎn)向趨緊。

7月份以來(lái)收緊調(diào)控的城市，共同點(diǎn)都是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。

比如深圳樓市先后被曝出：千萬(wàn)豪宅“秒光”、千人搶5套房、買房需繳納上百萬(wàn)元的“喝茶費(fèi)”以及學(xué)位房“跳漲”等消息。杭州上半年也出現(xiàn)了5個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”的樓盤。南京則是高價(jià)地塊頻出，土地市場(chǎng)過(guò)熱。樓市再現(xiàn)上漲預(yù)期。

房?jī)r(jià)上漲預(yù)期會(huì)吸引炒房客和資金再度涌入樓市，破壞好不容易建立起來(lái)的調(diào)控成果。

此次會(huì)議指出，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，同時(shí)重申堅(jiān)持房住不炒定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人參與會(huì)議。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這10個(gè)城市大多屬于今年上半年房?jī)r(jià)上漲較快的城市，其參與會(huì)議本身就是一種信號(hào)。

這表明樓市過(guò)快上漲是不符合調(diào)控基調(diào)的，這些地方將受到重點(diǎn)關(guān)注。會(huì)議稱，要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)政策傾向可能表現(xiàn)在三個(gè)方面：

其二，房地產(chǎn)不是當(dāng)前迫切發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)。

公共衛(wèi)生事件帶來(lái)的挑戰(zhàn)前所未有，我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展仍然面臨巨大的內(nèi)外部壓力，在此情況下，國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展什么、支持什么至關(guān)重要。

官方對(duì)此已經(jīng)十分明確。“六?！钡奶岢鼍褪菫榱朔€(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本盤。其中，無(wú)論是企業(yè)生存、糧食和能源安全還是供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定都關(guān)乎根本、關(guān)乎大局。這些是官方重點(diǎn)保障和支持的對(duì)象，而非房地產(chǎn)。

誠(chéng)然，只要刺激房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)短期必會(huì)快速反彈，但這種伴隨泡沫和水分的增長(zhǎng)顯然不是決策者所希望看到的，真正的民生問(wèn)題、發(fā)展之困也不能因此得到絲毫緩解。

此次會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

業(yè)內(nèi)專家指出，去年以來(lái)的一系列大事件，包括證券法的修訂，科創(chuàng)板推出，金融政策的支持等等，都可以看出官方是在集中優(yōu)勢(shì)力量?jī)?yōu)先發(fā)展短板產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)科技創(chuàng)新，真正向高質(zhì)量發(fā)展邁步。

而這需要各方面政策的相互配合，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定，以及防止房地產(chǎn)過(guò)度擠占資源和資金。

會(huì)議明確指出，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其三，政策并沒(méi)有打壓房地產(chǎn)的傾向。

在封堵炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)，滿足合理的居住需求仍然是政策的關(guān)注方向。

此次會(huì)議提出，要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題。

近期，國(guó)務(wù)院出臺(tái)文件，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。同時(shí)，提出了一個(gè)不小的目標(biāo)：未來(lái)5年內(nèi)擬完成22萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造 涉及居民近3900萬(wàn)戶。

各路資金紛紛支持。上周，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行與吉林等5省，中國(guó)建設(shè)銀行與重慶等9個(gè)城市，分別簽署支持市場(chǎng)力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)5年國(guó)開(kāi)行、建行將向5省9市提供4360億元貸款支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。此外，中央預(yù)算內(nèi)投資為此安排543億元，目前已經(jīng)全部下達(dá)完畢。

專家指出，老舊小區(qū)改造不容易引發(fā)炒作，而且還能拉動(dòng)消費(fèi)和投資，改善民生，這是被重點(diǎn)支持的。從保障居住需求的角度上來(lái)看，房地產(chǎn)并沒(méi)有被完全打壓，未來(lái)這種有保有壓的態(tài)勢(shì)仍然會(huì)持續(xù)。

其四，調(diào)控工具進(jìn)一步明確。

此番會(huì)議從三個(gè)方面明確樓市調(diào)控的“工具”。

一是金融。會(huì)議指出，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二是土地。會(huì)議稱，要抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，定期公開(kāi)各地土地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

三是財(cái)稅。會(huì)議認(rèn)為，要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。

這三類都并非傳統(tǒng)的“限字頭”行政性調(diào)控措施，房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制正在加速建立。

（編輯：林喵）