2020年上半年房企總結(jié)：銷(xiāo)售、拿地?zé)岫染嘏?，第二陣營(yíng)拿地更積極

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“中指研究院”。

圖：2020年上半年50家代表房企銷(xiāo)售與拿地情況對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

銷(xiāo)售規(guī)模同比下滑，業(yè)績(jī)正在逐漸恢復(fù)。2020年上半年，整體受公共衛(wèi)生事件影響，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額出現(xiàn)下滑，TOP100企業(yè)銷(xiāo)售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷(xiāo)售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。但從單月來(lái)看，企業(yè)正在逐步恢復(fù)因公共衛(wèi)生事件影響的業(yè)績(jī)，6月TOP100房企銷(xiāo)售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%。

拿地規(guī)?；境制?，投資節(jié)奏正在恢復(fù)。2020年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。TOP100門(mén)檻值升至40億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.2%。從50家代表企業(yè)1-6月的拿地表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)投資節(jié)奏正在恢復(fù)：1-3月，受公共衛(wèi)生事件影響50家代表房企拿地謹(jǐn)慎；4月起拿地力度顯著回升，達(dá)到近半年最高點(diǎn)，5月略有回調(diào)后6月又有所回升。

拿地?zé)岫嚷杂谢嘏?，拿地銷(xiāo)售比均值高于2019年。2020年上半年，50家代表房企拿地銷(xiāo)售比為38.3%，高于2019年水平（32.7%）。公共衛(wèi)生事件影響下，房企銷(xiāo)售額同比下降，在融資邊際改善和政府部門(mén)推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定積極性，因此拿地銷(xiāo)售比較上年有所提升。

02內(nèi)部分化：龍頭更趨穩(wěn)健，第二陣營(yíng)拿地更積極

圖：2020年上半年50家代表房企各陣營(yíng)拿地銷(xiāo)售比

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

陣營(yíng)內(nèi)部分化明顯，TOP10企業(yè)更趨穩(wěn)健，第二陣營(yíng)更積極，中小型房企整體較為積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲(chǔ)充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷(xiāo)售比僅有28.4%；而其他三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)對(duì)規(guī)模的適度增長(zhǎng)仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿仍較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷(xiāo)售比達(dá)55.2%，為各陣營(yíng)最高，綠城拿地銷(xiāo)售比超過(guò)100%，旭輝接近70%；TOP21-30房企拿地銷(xiāo)售比也顯著高于平均值，達(dá)49.1%，濱江和藍(lán)光發(fā)展均高于80%；TOP31-50房企拿地銷(xiāo)售比顯著低于平均值，為28.9%。

圖：2020年上半年50家代表房企拿地銷(xiāo)售比散點(diǎn)分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

從50家代表房企拿地銷(xiāo)售比離散分布來(lái)看，中部企業(yè)內(nèi)部也存在分化。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)10-50名之間的房企個(gè)體間差異較大，企業(yè)發(fā)展階段不同，采用的發(fā)展策略也不同，群體內(nèi)差異明顯。部分企業(yè)布局好，銷(xiāo)售增長(zhǎng)快，拿地表現(xiàn)積極，部分房企則受區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整及資金狀況影響，拿地節(jié)奏放緩。

（編輯：張金亮）