多元化服務(wù)激活高質(zhì)量增長，建業(yè)新生活（09983）成功登陸港交所

本文轉(zhuǎn)自微信公號“建業(yè)集團”

建業(yè)新生活（09983）前身為建業(yè)物業(yè)，成立于1994年，是中國內(nèi)地最早提供物管服務(wù)的公司之一。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，建業(yè)新生活是華中地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商，覆蓋河南省共18個地級市和81個縣級市以及海南省?？谑校瑸?12項物業(yè)、超過100萬名業(yè)主及超過200萬“建業(yè)+”用戶提供了包括文化、旅游、教育、體育、酒店、商業(yè)、田園綜合體等一系列的生活服務(wù)內(nèi)容。

管理面積持續(xù)擴張 盈利能力穩(wěn)健增長

過往三年來，公司物業(yè)管理面積持續(xù)擴張，多項經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)增速迅猛。截至2019年末，公司在管總建筑面積約為5700萬平方米，合約總建筑面積約為1.15億平方米。2017年至2019年，公司在管總面積的年復合增長率高達67.3%，總收入由4.61億元增至17.54億元，年復合增長率達95.1%。在收入迅速增長的同時毛利及毛利率也大幅上升，毛利由2017年的1.05億元增至2019年的5.76億元，年復合增長率高達134.2%，毛利率由22.9%上升至32.8%。受惠于經(jīng)營業(yè)務(wù)持續(xù)有效的增長，利潤由2017年的0.39億元增至2019年的2.33億元，年復合增長率達144.0%。

截至2019年底，建業(yè)新生活公司無任何有息負債，手頭現(xiàn)金達5.85億元。財務(wù)穩(wěn)健增長，盈利結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，營收數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)生態(tài)反映出整體發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好。

多元化服務(wù)鑄造新型生活方式服務(wù)商

在行業(yè)中，建業(yè)新生活不是單純的物業(yè)管理公司，而是以用戶需求為出發(fā)點，為了滿足用戶衣食住行各方面需求而不斷發(fā)展和完善自身業(yè)務(wù)的公司。目前，建業(yè)新生活業(yè)務(wù)涵蓋三大板塊，包括物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。

其中，公司的生活服務(wù)板塊，逐步構(gòu)成“建業(yè)+”幸福生態(tài)系統(tǒng)，使建業(yè)新生活服務(wù)體系實現(xiàn)“地域、時間、功能”真正意義的“無盲點”。截至2019年末，“建業(yè)+”平臺已與超過340家供應(yīng)商合作，已為約219萬名注冊用戶提供服務(wù)，總交易額達到4.3億元，毛利潤達到7630萬元。2017至2019年，注冊用戶的年復合增長率為132%，平均月活用戶已達61.4萬人。展現(xiàn)出強大的資源整合能力、客戶獲取能力和盈利能力。

斬獲多項殊榮 加深品牌護城河

憑借著持續(xù)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，建業(yè)新生活不斷積累著良好的口碑，公司也收獲了多項行業(yè)殊榮。截至2019年底，建業(yè)新生活公司5個在管小區(qū)被評為國家級示范小區(qū)。在中國指數(shù)研究院頒布的2020年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究及評選中，公司獲綜合排名第12名。此外，公司還先后獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸、2019特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)-新型生活方式服務(wù)商、2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價值50強等榮譽獎項。

? 中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)榜單第12強

? 2019特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)

城鎮(zhèn)化率不斷提升 打開物管行業(yè)增長空間

從行業(yè)空間來看，隨著建業(yè)地產(chǎn)的深耕河南，建業(yè)新生活也順利實現(xiàn)了河南省內(nèi)的深度覆蓋。截至2019年底，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積約5093萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3858萬平方米。其充足土儲及穩(wěn)定開發(fā)進度，將為建業(yè)新生活的管理面積增量提供強勁支持。

此外，河南省城鎮(zhèn)化率的提升以及人們對于高品質(zhì)服務(wù)的持續(xù)改善型需求，將為公司打開廣闊的增長空間。根據(jù)艾瑞咨詢統(tǒng)計，河南省GDP和人均可支配收入快速增長，2013年至2019年年復合增長率均為9.1%。同時，河南省商品房和物業(yè)管理市場空間廣闊，2018年末，河南省物業(yè)在管面積達16億平方米，位列華中地區(qū)第一，全國第五。預(yù)計2021年末，河南省物業(yè)在管建筑面積將達18.1億平方米。此外，河南省城鎮(zhèn)化率還比較低，2019年中國的城鎮(zhèn)化率剛突破60%，河南的城鎮(zhèn)化率才剛接近54%，城市化率的增長將促進城市地區(qū)的置業(yè)，從而支持物業(yè)管理行業(yè)的增長。

強者恒強 未來可期

當下，物管行業(yè)呈現(xiàn)出“強者恒強”的競爭格局，頭部企業(yè)的集中度不斷提升。建業(yè)新生活將充分利用資本市場的直接融資功能，擴大業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)。

建業(yè)新生活本次IPO所得款項凈額約60%，將用于尋求戰(zhàn)略性投資及收購機會，以進一步擴張物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合與增值服務(wù);約15%將用于持續(xù)開發(fā)“建業(yè)+”平臺以優(yōu)化用戶體驗;約15%將用于投資先進信息技術(shù)系統(tǒng)以進一步提升營運效率;而余下10%將用于營運資金及其他一般公司用途。

隨著新業(yè)務(wù)線繼續(xù)擴張，建業(yè)新生活預(yù)計未來生活服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理及咨詢服務(wù)的收入貢獻將會增加，為持續(xù)高增長帶來市場信心。