房企銷售回暖，富力地產(chǎn)(02777)3月銷售環(huán)比增逾2倍

智通財經(jīng)APP獲悉，受公共衛(wèi)生事件影響，房企今年一季度銷售普遍下滑。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月全國商品房銷售額為20365億元，同比下降24.7%;商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%。

千億房企富力地產(chǎn)(02777)2020年1-3月，總權(quán)益合約銷售金額約167.1億元人民幣(單位下同)，銷售面積達(dá)約140.13萬平方米，同比有所下降。

但從3月單月來看，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷售金額約為80.2億元，銷售面積達(dá)約65.87萬平方米，銷售額和銷售面積分別較2月上升221%和217%，說明隨著國內(nèi)情況的好轉(zhuǎn)，銷售正在逐步恢復(fù)。

與TOP30房企的3月銷售對比，富力地產(chǎn)同期超2倍的環(huán)比增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)，TOP30房企環(huán)比增幅為1.4倍。智通財經(jīng)APP了解，一季度通常是地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，全國銷售和開工面積占全年比重都較小。

就富力地產(chǎn)而言，公司首季銷售，暫時受抑制的需求，后續(xù)有望出現(xiàn)補償性釋放，所以整體而言對全年影響可控。公司管理層曾在業(yè)績會上表示，“對今年全年房地產(chǎn)發(fā)展審慎樂觀?！?/p>

天風(fēng)證券指出，公共衛(wèi)生事件的短期沖擊非常大，但已經(jīng)在緩慢修復(fù)，后續(xù)多地政策邊際寬松、資金環(huán)境持續(xù)趨暖，二季度或?qū)⒓杏瓉硇迯?fù)。

對于2020年，富力地產(chǎn)設(shè)定了約1520億元的銷售目標(biāo)，較去年銷售增長約10%?？紤]到今年可售貨值約2700億元，加上公司更注重加速去化周轉(zhuǎn)，及富力好房在線平臺推動，預(yù)計大概率能實現(xiàn)銷售目標(biāo)。

富力地產(chǎn)向來以舊改著稱，今年公司的策略仍將圍繞舊改進(jìn)行。公司董事長李思廉表示，“今年我們土地儲備是以轉(zhuǎn)化舊改為重要補充?！?/p>

據(jù)財報顯示，截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約城市更新項目的總建筑面積超過7000萬平方米，可售面積超4000萬平方米。預(yù)計兩年內(nèi)可為集團增加1000萬平方米的可售面積，相當(dāng)于2000億元可售貨值。

中信證券認(rèn)為，公共衛(wèi)生事件的沖擊，主要對國內(nèi)低線城市的房價和房地產(chǎn)投資帶來長期壓力，但一線城市房地產(chǎn)作為核心資產(chǎn)，將保持相對穩(wěn)定。

截至2019年底，富力地產(chǎn)在大灣區(qū)的土儲以建筑面積計約為270萬平方米，可售貨值340億元。

中長期而言，富力地產(chǎn)貨源充足，截至2019年底，公司權(quán)益土地儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米，足夠支撐未來4-5年發(fā)展。由于未來土儲以城市更新項目為主，成本低，利潤率有所保證，不管收入還是利潤增長都值得期待。