新股消息 | 建業(yè)新生活通過港交所聆訊 為華中最大物管服務(wù)商

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所4月28日披露，建業(yè)新生活有限公司通過港交所聆訊，法國巴黎銀行為其獨家保薦人。

建業(yè)新生活有限公司該公司定位為華中地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)、生活服務(wù)以及資產(chǎn)管理服務(wù)，為華中地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商。

業(yè)務(wù)概況

目前業(yè)務(wù)范圍包括為物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)、生活服務(wù)以及資產(chǎn)管理服務(wù)，具體涉及住宅物業(yè)、商場、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學(xué)校及政府機關(guān)物業(yè)等。業(yè)務(wù)覆蓋河南全省18個地級市(包括104 個縣級城市中的73個)，大約服務(wù)269項物業(yè)中逾一百萬業(yè)主及住戶。

該公司業(yè)務(wù)分為物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，生活服務(wù)以及資產(chǎn)管理服務(wù)。

財務(wù)概況

于往績記錄期間，2017-2019年收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。于往績記錄期間，該企業(yè)的大部分收入來自該企業(yè)所提供的物業(yè)管理及增值服務(wù)，占企業(yè)收入的76%以上。

于往績記錄期間，大部分該等收入來自物業(yè)管理及增值服務(wù)，于2017-2019年分別約為人民幣4.21億元、人民幣6.21億元及人民幣13.41億元，于各期間分別約占總收入的91.5%、89.4%及76.4%。

2017年至2019年，建業(yè)新生活的在管建筑面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米、5698.3萬平米，來自母公司的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。于往績記錄期間，該企業(yè)的平均物業(yè)管理費有所增長，該企業(yè)將17個項目的物業(yè)管理費率平均提高約41.8%。

截至2017年、2018年 及2019年12月31日止年度，該企業(yè)的毛利率分別約為22.9%、 23.2%及32.8%。該企業(yè)的整體毛利率受該企業(yè)的業(yè)務(wù)組合所影響。

競爭優(yōu)勢

該企業(yè)認為，以下競爭優(yōu)勢對其成功及日后發(fā)展至關(guān)重要：

(1)建業(yè)是中部地區(qū)獲高度認可的領(lǐng)先品牌;(2)該企業(yè)擁有強大變現(xiàn)能力及增長潛力的綜合一站式服務(wù)平臺;(3)中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商;(4)“物管+商業(yè)資管及咨詢”雙管齊下的增長策略加速該企業(yè)的增長;及(5)高瞻遠矚及經(jīng)驗豐富的管理團隊、完善的企業(yè)治理、高效的人才培訓(xùn)體系及激勵機制。

風(fēng)險因素 

企業(yè)經(jīng)營存在若干風(fēng)險。大致分為：

 (1) 未來的增長可能無法按計劃實現(xiàn)，而未能有效管理未來增長可能會對該企業(yè)的業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響;

(2) 大部分收益來自該企業(yè)向建業(yè)集團或就建業(yè)集團項目提供的服務(wù); 

(3) 該企業(yè)建業(yè)+平臺可能無法按計劃發(fā)展; 

(4) 面臨不受控制的有關(guān)國內(nèi)外流行病、恐怖行動、戰(zhàn)爭或其他自然或人為災(zāi)害的風(fēng)險。 

(5) 大量物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)終止或不獲續(xù)期可能會對業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響; 

(6) 通常按包干制向客戶收取物業(yè)管理費，但可能無法有效地預(yù)測或控制該企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的成本; 

(7) 人工及分包成本可能會波動; 

(8) 由于收取物業(yè)管理費方面的困難可能會導(dǎo)致該企業(yè)的貿(mào)易應(yīng)收款項減值，故該企業(yè)面臨信貸風(fēng)險;

(9) 該企業(yè)可能需就該企業(yè)的無形資產(chǎn)及商譽計提減值虧損撥備，這可能會對該企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績及財務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。