奧園健康(03662)擬收購樂生活80%權(quán)益 物管規(guī)模將倍增

智通財經(jīng)APP訊，奧園健康(03662)發(fā)布公告，于2020年4月22日，該公司全資附屬奧園健康生活(廣州)集團有限公司作為買方，與賣方(京漢控股集團有限公司及田漢)就建議收購事項訂立框架協(xié)議。買方向賣方收購目標公司80%股權(quán)，代價為人民幣2.479億元。

公告顯示，該目標公司為樂生活智慧社區(qū)服務集團股份有限公司，于該公告日期，京漢及田漢分別擁有目標公司全部股本約32.92%及37.90%。根據(jù)框架協(xié)議，賣方承諾負責完成向目標公司若干少數(shù)股東收購目標公司9.18%股權(quán)，以確保完成框架協(xié)議項下擬進行的交易。交易完成后，買方將合共持有目標公司80%股權(quán)。

據(jù)了解，樂生活為中國領先的物業(yè)管理服務供應商之一，于2019年中國物業(yè)服務百強企業(yè)榜排名第38位，于中高端物業(yè)管理服務方面擁有豐富經(jīng)驗。樂生活于北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理208個項目，物業(yè)總建筑面積約2263萬平方米。

截止2019年6月30日，樂生活未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣2.94億元;而2018年全年收入約為人民幣4.17億元，除稅前溢利約為人民幣3070萬元。

奧園健康希望通過戰(zhàn)略收購，擴大物業(yè)管理服務組合，進軍新區(qū)域市場、增加區(qū)域覆蓋，有效擴大業(yè)務范圍，提速物管業(yè)務的規(guī)模增長。奧園健康管理層表示，樂生活于中國物業(yè)服務百強企業(yè)榜名列前茅，相信本次收購事項有助于戰(zhàn)略合作并可為奧園健康與樂生活創(chuàng)造協(xié)同效益，增強集團的續(xù)航能力，開拓新機遇。

截至2019年12月31日，奧園健康物管業(yè)務遍及中國13個省份、直轄市及自治區(qū)38個城市的94處物業(yè)，過往五年保持了30%的年復合增長速度。

業(yè)績年報顯示，截至2019年底，奧園健康的總收入約為人民幣9億元，同比增長45.6%。其中，物業(yè)管理服務和商業(yè)運營服務的收入分別占總收入的71.8%和28.2%。整體來看，奧園健康實現(xiàn)毛利約為3.37億元，較2018年增長約61.4%，毛利率約37.4%(根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，港股房地產(chǎn)服務板塊2019年的平均毛利率為30.4%);凈利潤約1.63億元，較2018年增長108.3%，凈利率約18.1%。

于2019年期末，奧園健康凈資產(chǎn)約8.46億元，權(quán)益回報率(ROE)約33.5%。2019年末期派息每股0.09元人民幣，派息率為歸母凈利潤的 40%。