高盛：下調綠城中國(03900)目標價至10.8港元 維持“中性”評級

智通財經APP獲悉，高盛發(fā)布報告稱，綠城中國(03900)去年核心盈利同比跌4%至30億元人民幣，符合預期。盡管預售增長加快，但集團于三年前購入的項目利潤較低及資產須撥備減值，歷史負擔問題短期難以消除，也難以迅速提升營運效率，這將會拖累集團盈利能力。因此，其盈利增長較其他強勁的同業(yè)較少保證，及在覆蓋的地產股當中，其股本回報率最低。

該行稱，目前公司有正在增加杠杠的信號，因管理層正積極增加土儲以優(yōu)化其組合，及需要離岸再融資的需要，但無即時的壓力。

該行降集團2020至2022年每股盈利預期4%-7%，以反映雖然預售情況較好，但開支上升及利潤改善空間受限，目標價由11.8港元降至10.8港元，維持“中性”評級。