中國(guó)奧園(03883)：做空?qǐng)?bào)告內(nèi)容不實(shí) 保留采取法律行動(dòng)的權(quán)利

智通財(cái)經(jīng)APP訊，中國(guó)奧園(03883)公告，董事會(huì)注意到，于2020年3月3日，某社交媒體平臺(tái)刊登一份由匿名人士發(fā)表的做空?qǐng)?bào)告。董事會(huì)澄清該報(bào)告中的指控乃屬失實(shí)。

該報(bào)告中有關(guān)集團(tuán)的指稱或評(píng)論：1.關(guān)于非控股權(quán)益。公司在項(xiàng)目層面引入非控股股東(一般為原項(xiàng)目的股東)，充分利用原股東的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮協(xié)同作用。隨著過去幾個(gè)財(cái)政年度的物業(yè)交付和項(xiàng)目利潤(rùn)的結(jié)轉(zhuǎn)，根據(jù)公司現(xiàn)有資料，公司的非控股權(quán)益正逐漸體現(xiàn)，公司管理層亦相信2019年及未來兩年隨著交付的高峰，非控股股東的收益體現(xiàn)將更明顯。另一方面，公司的地產(chǎn)項(xiàng)目從取得項(xiàng)目至竣工交付一般需時(shí)約二至三年，部分項(xiàng)目(如舊改項(xiàng)目)的項(xiàng)目周期可達(dá)五年或以上，因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財(cái)務(wù)狀況表中對(duì)非控股權(quán)益的體現(xiàn)存在時(shí)間差，隨著項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)，非控股股東的分配利潤(rùn)將按相關(guān)項(xiàng)目的交付時(shí)間表逐漸體現(xiàn)出來。

2.關(guān)于合同銷售和回款金額。該報(bào)告所引用的合同銷售數(shù)據(jù)為合同簽約含稅金額，而集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表上物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入數(shù)據(jù)為不含稅凈銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。根據(jù)公司的資料，截至本公告日期，國(guó)內(nèi)相關(guān)的物業(yè)銷售增值稅率為9%。

根據(jù)公司的資料，集團(tuán)的項(xiàng)目從合同銷售到交付結(jié)轉(zhuǎn)一般需一年半至兩年，過去幾年的物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入亦一直反映此趨勢(shì)。公司的現(xiàn)金回款率一直保持約80% ，由2017年末至2019年中期結(jié)轉(zhuǎn)收入后的物業(yè)開發(fā)應(yīng)收款余額分別僅為人民幣2.77億元、人民幣4.42億元、人民幣5.14億元，占集團(tuán)當(dāng)期物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入比例僅1.5%、1.5%、2.3%，上述已清楚反映集團(tuán)的所有合同銷售均有實(shí)質(zhì)的回款。

3.關(guān)于金融平臺(tái)的項(xiàng)目投向。廣州奧園股權(quán)投資基金管理有限公司(“奧園基金”)為集團(tuán)旗下市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，據(jù)公司所知，并已作出一切合理查詢：(a)所有人員均具有基金從業(yè)資格，其運(yùn)營(yíng)均按照相關(guān)監(jiān)管要求及行業(yè)規(guī)范操作;(b)奧園基金發(fā)行的所有股權(quán)類基金產(chǎn)品均按照要求在托管機(jī)構(gòu)托管╱監(jiān)管、在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案。其中有部分產(chǎn)品涉及奧園旗下項(xiàng)目，該等交易事項(xiàng)均已向中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)和投資人充分披露，項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)基金文件條款進(jìn)行清算及退出，所有產(chǎn)品均為無固定回報(bào)股權(quán)類產(chǎn)品;及(c)該報(bào)告所述的奧園基金發(fā)行的其他固定收益類產(chǎn)品，實(shí)際發(fā)行方為項(xiàng)目公司，奧園基金為服務(wù)方，且產(chǎn)品均在各地方政府交易所備案登記，屬合法合規(guī)產(chǎn)品;而所有發(fā)行的固定收益類產(chǎn)品均已列入項(xiàng)目公司債務(wù)，包含在公司有息債務(wù)余額內(nèi)，并非非控股權(quán)益。

公司股東及潛在投資者須注意，匿名人士的做空?qǐng)?bào)告可能旨在蓄意打擊對(duì)公司及其管理層的信心并損害公司的聲譽(yù)。公司正向其法律顧問作出咨詢并保留對(duì)該報(bào)告作者機(jī)構(gòu)或?qū)ο嚓P(guān)指控負(fù)責(zé)的人士采取法律行動(dòng)的權(quán)利。