新股消息 |燁星集團(tuán)過(guò)聆訊 港交所將再迎一家物業(yè)公司

港交所將迎來(lái)又一家物業(yè)公司。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，燁星集團(tuán)通過(guò)港交所上市聆訊，同人融資為其獨(dú)家保薦人。

燁星集團(tuán)的主要運(yùn)營(yíng)附屬公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè)管理有限公司(下稱北京鴻坤)，而北京鴻坤正是2003年在鴻坤集團(tuán)旗下成立的物業(yè)開(kāi)發(fā)公司，最終實(shí)控人為鴻坤集團(tuán)創(chuàng)始人趙彬之子趙偉豪。

截至2020年1月28日，燁星集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及京津冀地區(qū)、海南、湖北及陜西的八個(gè)城市，管理的總收益建筑面積約520萬(wàn)平方米，總合約建筑面積約800萬(wàn)平方米，包括24項(xiàng)住宅物業(yè)及17項(xiàng)非住宅物業(yè)，收益建筑面積幾乎全部來(lái)自鴻坤集團(tuán)。

與同行業(yè)相比較的話，燁星集團(tuán)的體量偏小，該公司在管建筑面積低于目前市值靠后的銀城生活服務(wù)(01922)、鑫苑服務(wù)(01895)、中奧到家(01538)。而在北京的物業(yè)管理市場(chǎng)，燁星集團(tuán)的市占率也只有0.35%，排名第21。

2016-2018年及2019年前8個(gè)月，公司從鴻坤集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)獲得大部分收益，分別約為人民幣1.17億元(單位下同)、1.91億元、2.47億元及1.73億元，分別占總收益的100.0%、約99.7%、98.1%及98.6%。

燁星集團(tuán)的業(yè)務(wù)劃分為三部分，物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)開(kāi)發(fā)商相關(guān)服務(wù)及增值服務(wù)。這三類業(yè)務(wù)近幾年的收入占比較為穩(wěn)定，2019年前8個(gè)月，來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)的收入1.23億元人民幣(單位下同)，占總收入69.9%，物業(yè)開(kāi)發(fā)商相關(guān)服務(wù)、增值服務(wù)分別為4123.5萬(wàn)元、1153.2萬(wàn)元，分別占23.5%、6.6%。

2016-2018年，燁星集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)收益約1.17億元、1.92億元、2.51億元;純利分別為1760萬(wàn)元、3560萬(wàn)元、3720萬(wàn)元;毛利率分別為32.7%、35.4%、32.5%。截至2019年8月末，公司凈資產(chǎn)3278.7萬(wàn)元，在手現(xiàn)金2138.7萬(wàn)元。

至于上市所得，公司將用作擴(kuò)大現(xiàn)有在管區(qū)域;增加增至服務(wù);以及營(yíng)運(yùn)資金等。

值得注意的是，于最后實(shí)際可行日期，公司曾就額11項(xiàng)住宅物業(yè)及兩項(xiàng)非住宅物業(yè)與鴻坤集團(tuán)訂立物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，涉及總合約建筑面積約320萬(wàn)平方米，且尚未就該等物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。燁星集團(tuán)預(yù)計(jì)將于2020年初開(kāi)始為該等物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，一旦開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)，燁星集團(tuán)的業(yè)務(wù)范圍將擴(kuò)大至上海及廣東省。