財報前瞻 | 老年住宅市場保持健康，Welltower(WELL.US)Q4營收預期為12.5億美元

智通財經(jīng)APP獲悉，Welltower(WELL.US)將于2月12日(周三)美股盤后公布2019年第四季度及全年業(yè)績。

Zacks對Welltower2019年第四季度營收的普遍預期為12.5億美元，同比增長0.3%。對其零售業(yè)務營收普遍預期為8.26億美元，同比和環(huán)比略有下降。上一季度，其每股FFO為1.05美元，較Zacks普遍預期高出一美分。

美國國家老年住房和護理投資中心(NIC)的數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，美國經(jīng)濟基本面繼續(xù)惡化。但老年人住房市場保持健康，因受到季節(jié)性入住率上升、凈吸納量上升和新建筑數(shù)量減少的支撐。通常情況下，與第三季相比，老年人住房需求在第四季度會增加，且是全年最強勁的時候。

到2019年第四季度末，全美酒店入住率上升了10個基點，達到88%，其中圣何塞和紐約的入住率最高。

2019年凈吸收總量為15643個單位，為2006年來最高水平，這是由強勁的需求和建設活動放緩所支撐的。此外，NIC一級市場新開工17718座，是自2014年以來錄得的最低新開工數(shù)。

憑借在戰(zhàn)略市場擁有強大的高級住宅資產(chǎn)組合，Welltower有望在第四季度受益于良好的高級住宅市場環(huán)境。該公司一直在通過增加戰(zhàn)略資產(chǎn)和回收處置資產(chǎn)來提高其高級住宅運營組合(SHOP)的質量。

通過這些資本配置措施，該公司提高了經(jīng)營的多元化，并進入了更多高門檻城市市場。預計這將使其當季營收大幅增長。Zacks普遍預期其營運凈收入為2.71億美元，同比增長約27%。

門診病人數(shù)量顯著增加，對醫(yī)療服務的需求也日益增長，這些都有望增加該公司門診醫(yī)療部門的收入。新租賃物業(yè)的現(xiàn)金租金預計將推動門診醫(yī)療物業(yè)收入增長30%。

持續(xù)上漲的勞動力成本可能會令第四季度利潤增長承壓。盡管第四季度開發(fā)放緩，但老年人住房資產(chǎn)的供應水平有所提高，預計這將影響其當季業(yè)績。事實上，供應過多可能會削弱公司定價能力，并限制居民消費收入，從而阻礙相關業(yè)務收入增長。

Welltower創(chuàng)立于1970年，前稱Health Care REIT, Inc.(原納指代碼“HCN”)，總部位于美國俄亥俄州，是一家獨立的房地產(chǎn)投資信托公司(REIT公司)，專注于醫(yī)療保健物業(yè)的投資。