財(cái)報(bào)前瞻 | Healthpeak Properties(PEAK.US)Q4每股收益預(yù)期同比下滑八成

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，房地產(chǎn)投資信托基金Healthpeak Properties(PEAK.US)將于2月11日(周二)美股盤(pán)后公布2019年第四季度業(yè)績(jī)。在公布財(cái)報(bào)之前，該公司一直在向上修正財(cái)測(cè)。

市場(chǎng)普遍預(yù)期其營(yíng)收為5.37億美元，同比增長(zhǎng)21.7%。每股收益為0.08美元，同比下滑81.4%。

過(guò)去2年里，其實(shí)際公布的營(yíng)收有63%的時(shí)間超出市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)際公布的每股收益有75%的時(shí)間超出市場(chǎng)預(yù)期。

過(guò)去3個(gè)月里，其營(yíng)收預(yù)期被上調(diào)3次，下調(diào)1次。每股收益指引被上調(diào)4次，下調(diào)4次。

今日，Healthpeak Properties、UDR不動(dòng)產(chǎn)信托(UDR.US)和National Retail Properties三家房地產(chǎn)投資信托基金都將公布財(cái)報(bào)。

值得注意的是，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、健康的就業(yè)市場(chǎng)環(huán)境和較低的利率，預(yù)計(jì)將推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金在第四季度的表現(xiàn)。然而，某些資產(chǎn)類(lèi)別的供應(yīng)上升可能加劇了競(jìng)爭(zhēng)，抑制了租金和入住率方面的增長(zhǎng)步伐。

特別是在2019年第四季度，美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面受到影響。老年人住房市場(chǎng)受到季節(jié)性入住率上升、凈吸納量上升和新建筑數(shù)量減少的支撐。通常情況下，與第三季相比，老年人住房需求在第四季度會(huì)增加，且通常是全年最強(qiáng)勁的時(shí)候。加上有利的需求趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將有助于醫(yī)療REIT在2019年第四季度的表現(xiàn)。

此外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司RealPage的數(shù)據(jù)表明，因租房者通常不喜歡在冬天移動(dòng)，因此在寒冷季節(jié)公寓需求一般會(huì)放緩。但2019年第四季度末的入住率仍高達(dá)95.8%，同比增長(zhǎng)了40個(gè)基點(diǎn)。此外，2019年新居租賃租金上漲2.8%。

分析師預(yù)計(jì)Healthpeak Properties將受益于其高級(jí)住宅經(jīng)營(yíng)組合(SHOP)資產(chǎn)質(zhì)量的轉(zhuǎn)型。為了從更強(qiáng)大的人口結(jié)構(gòu)和不斷增長(zhǎng)的滲透率中獲益，該公司增加了戰(zhàn)略資產(chǎn)和回收資本，預(yù)計(jì)將有助于其維持高增長(zhǎng)并擴(kuò)大業(yè)務(wù)滲透范圍。

Healthpeak Properties, Inc.是一家多元化房地產(chǎn)投資信托基金，主要投資于為美國(guó)醫(yī)療行業(yè)提供服務(wù)的房地產(chǎn)。該公司收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、租賃、擁有和管理醫(yī)療房地產(chǎn)設(shè)施。其業(yè)務(wù)分部包括老年人住房、醫(yī)療辦公室和生命科學(xué)。