正榮地產(chǎn)(06158)：疫情對(duì)銷售有短期沖擊 長(zhǎng)期依然樂(lè)觀

日前，正榮地產(chǎn)(06158)公告了一月份銷售數(shù)據(jù)，一月合約銷售額69.94億元，合約銷售面積44.71萬(wàn)方，較去年同期有所下降，合約銷售均價(jià)人民幣1.56萬(wàn)元。

據(jù)此前克爾瑞公布2020年1月百?gòu)?qiáng)房企銷售額，10強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)1月實(shí)現(xiàn)銷售額分別為2486億元、4877億元、5771億元，同比增速分別為-11%、-11%、-13%，普遍銷售增速出現(xiàn)下滑。市場(chǎng)分析認(rèn)為，1月銷售增速下滑主要受春節(jié)錯(cuò)位疊加疫情影響，1月26日晚間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就發(fā)出號(hào)召，全國(guó)樓盤(pán)暫時(shí)停止售樓處的銷售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再自行恢復(fù)。天風(fēng)證券、招商證券均認(rèn)為，此輪停售將持續(xù)影響房企的2月銷售。

針對(duì)疫情引發(fā)的銷售停擺，正榮地產(chǎn)表示，當(dāng)前所有項(xiàng)目均已啟用線上售樓處及京東看房等線上銷售渠道;并且，啟動(dòng)搭建的“AI云店”系統(tǒng)已初步成型，預(yù)計(jì)將于2月中旬啟用為客戶提供銷售相關(guān)服務(wù)，確保后期因疫情影響區(qū)域的銷售線上推廣。目前，集團(tuán)整體可售資源中來(lái)自于湖北省的項(xiàng)目占比較少。售樓處暫時(shí)關(guān)停預(yù)計(jì)對(duì)1季度銷售有一定的影響，但公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整全年的供貨節(jié)奏，整體供貨量不會(huì)有變化，公司將密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)，后期根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行策略調(diào)整。

投資拿地方面，公司按照“1+6+X”全國(guó)化布局，目前土儲(chǔ)集中于長(zhǎng)三角和海西區(qū)域。正榮在湖北省進(jìn)入武漢和襄陽(yáng)兩個(gè)城市，其中武漢5個(gè)項(xiàng)目，襄陽(yáng)2個(gè)項(xiàng)目，貨值占比較低。公司一直堅(jiān)持穩(wěn)健投資策略，在疫情明朗前會(huì)適度放緩?fù)顿Y節(jié)奏，未來(lái)將動(dòng)態(tài)根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)擇優(yōu)投資。

正榮地產(chǎn)同時(shí)表示，公司在手現(xiàn)金充裕，上半年無(wú)重大資本支出及償債壓力，即使發(fā)生極端情況，即一季度無(wú)銷售回款，并支付全部到期的工程款，公司仍可保持充裕的流動(dòng)性。

據(jù)東吳證券測(cè)算，根據(jù)過(guò)往10年數(shù)據(jù)，一季度銷售占房企全年比例約18%，銷售回款占全年比例約21%。考慮到本次疫情不僅對(duì)房企現(xiàn)金流入產(chǎn)生影響，同時(shí)也對(duì)現(xiàn)金流出(建安、拿地)產(chǎn)生影響，因此房企現(xiàn)金流方面壓力相對(duì)小。

1-2月是地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，全國(guó)銷售和開(kāi)工面積占全年比重都不超過(guò)10%。天風(fēng)證券認(rèn)為，一季度中3月份為傳統(tǒng)旺季，占一季度銷售額接近一半，因此3月份情況或更為關(guān)鍵。但總體而言，一季度受抑制的需求，后續(xù)有望出現(xiàn)補(bǔ)償性釋放，全年影響或?qū)⑤^小。

作為負(fù)責(zé)任的企業(yè)公民，在疫情發(fā)生后，1月26日，正榮向正榮公益基金會(huì)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元設(shè)立基金，專項(xiàng)用于新型肺炎疫情的抗擊及防治工作。1月30日，正榮向莆田市紅十字會(huì)捐贈(zèng)200萬(wàn)元，專項(xiàng)支持莆田市疫情防控工作。目前基金會(huì)各項(xiàng)目在穩(wěn)步推進(jìn)當(dāng)中。