中國奧園（03883）：“八駕馬車”聯(lián)動，19年實現(xiàn)1330.6億元銷售收入

中國奧園（03883）再傳捷報，集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)成功邁入“千億俱樂部”。 

智通財經(jīng)APP獲悉，中國奧園于1月2日發(fā)布2019年全年銷售業(yè)績公告。2019年12月份，集團實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售金額約人民幣167.9億元。2019年1月至12月集團的未經(jīng)審核合同銷售額累計約1180.6億元人民幣（單位下同），同比增長29%。

數(shù)據(jù)顯示，2016年至2019年，中國奧園地產(chǎn)板塊合同銷售額從256.02億元增長至1180.6億元，四年間的復(fù)合年增長率達(dá)66.45%，展現(xiàn)出非常強勁的上升趨勢。

值得注意的是，2019中國奧園總體收入達(dá)到1330.6億元，其中非地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊總體實現(xiàn)150億元收入，呈現(xiàn)出多元業(yè)務(wù)全面開花局面。

在智通財經(jīng)APP看來，奧園銷售數(shù)據(jù)持續(xù)保持強勢增長，主要受益于集團“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略。目前奧園的業(yè)務(wù)版圖，涵蓋“地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新”八大產(chǎn)業(yè)板塊，各個業(yè)務(wù)板塊之間展現(xiàn)出良好的協(xié)同效應(yīng)。

從地產(chǎn)主業(yè)的角度而言，奧園發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，有利于集團實現(xiàn)拿地模式多源化，解決發(fā)展商難以由招拍掛中取得價低而優(yōu)質(zhì)土地痛點，也讓集團獲得豐富的土地儲備。

2019年上半年，奧園共新增34個項目，新增可開發(fā)建筑面積約726萬平方米，新增可售貨值逾800億元。截至上半年末，集團共布局75個城市，總土儲約4000萬平方米（權(quán)益比81%），對應(yīng)貨值約4255億元，其中，大灣區(qū)占比約27%。

同時，奧園提前布局城市更新項目，實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前集團在大灣區(qū)及其他地區(qū)擁有逾70個不同階段的城市更新項目，規(guī)劃總建筑面積4000萬平方米。今年前三季度公司新增逾60個項目，新增貨值超過1300億元，地貨比約30%，這些項目將提供額外的銷售貢獻(xiàn)及增長動力。

不僅如此，奧園多元化發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)形成了多點開花的局面，在健康、康養(yǎng)、文旅、科技等多個領(lǐng)域的合作抓住潛在機會，促進(jìn)奧園在業(yè)務(wù)板塊、客戶資源、客戶體驗等方面更好地發(fā)揮綜合協(xié)同及互補優(yōu)勢。

以健康產(chǎn)業(yè)為例，2019年3月，奧園集團旗下子公司奧園健康(03662)正式于港交所掛牌上市。

智通財經(jīng)APP了解到，奧園健康作為集團旗下的上市子公司，重點打造以醫(yī)美、社區(qū)康養(yǎng)、健康管理等業(yè)務(wù)為主的大健康產(chǎn)業(yè)及物業(yè)管理服務(wù)，并實施多元化服務(wù)種類的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略以滿足客戶不斷變化的需求。2019年上半年，奧園健康旗下物業(yè)管理服務(wù)新增在管建筑面積210萬平方米，新增商場運營合同的合同建筑面積合計為28.8萬平方米。奧園健康上半年實現(xiàn)營業(yè)額3.92億元，同比增長46.63%，股東應(yīng)占溢利0.9億元，同比增長151.82%。

基于中國奧園各個板塊實現(xiàn)良性快速發(fā)展，集團獲得包括華泰國際、摩根大通、摩根士丹利、德銀、瑞銀在內(nèi)的近20家大行看好。

摩根士丹利在研報中指出，中國奧園2016至2018年合同銷售金額年復(fù)合增長率達(dá)89%，權(quán)益比逾80%，高于同行平均70%，預(yù)計2018至2021年核心凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)53%，為其覆蓋同行股份中最高，盈利能見度高。摩根士丹利給予中國奧園買入評級，目標(biāo)價15.16港元。

在智通財經(jīng)APP看來，中國奧園這家合同銷售“千億俱樂部”房企，在銷售業(yè)績持續(xù)高增長、土儲十分具吸引力、多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)等多重因素作用下，發(fā)展仍具備較大的想象空間，可以期待，奧園2020年的高增長故事仍舊未完待續(xù)。