2019年1-12月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行：萬科(02202)、碧桂園(02007)居前

本文來自微信公眾號“中指研究院”。

2019年，房企拿地穩(wěn)中有升，新增土儲金額和面積均有所提升。萬科(02202)、碧桂園(02007)、保利連續(xù)三年位列榜單前三;長三角、中西部市場持續(xù)火熱，交易金額和成交面積分列四區(qū)域第一，遠(yuǎn)超其他區(qū)域;房企在南京、寧波拿地金額同比增長超50%，增幅最為顯著。

房企拿地穩(wěn)中有升，頭部房企拿地勢頭持續(xù)保持。全年拿地金額超千億房企為5家，較2018年增加2家。TOP100房企拿地總額27835億元，較2018年增長17.7%。TOP50企業(yè)拿地總額22391億元，較2018年增長34.8%。TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業(yè)的43.3%，較2018年占比上升1.0個百分比，頭部房企拿地勢頭持續(xù)保持，拿地比較穩(wěn)健。具體來看，中海、融創(chuàng)、金地拿地金額增速較快，其余房企拿地金額與去年持平有小幅提升。

萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三。其中，萬科以1610億元拿地金額位居榜首，繼續(xù)蟬聯(lián)首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二位，保利以1166億元穩(wěn)居第三位。12月，保利在土地市場表現(xiàn)不俗，5天內(nèi)以134億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

房企收并購力度加大，叢林法則日益明顯。2019年土地市場穩(wěn)中向好，土地價格略有上升，房企持續(xù)加大收并購力度，獲取優(yōu)質(zhì)項目的同時，有效降低拿地成本。具體來看，上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發(fā)等多家企業(yè)多個項目，獲取杭州、廣州在內(nèi)的多個熱點城市的優(yōu)質(zhì)資源;融創(chuàng)先后以67億元收購新湖中寶項目、以152.69億元收購云南城投51%股份，在收并購市場表現(xiàn)格外亮眼。此外，保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購市場發(fā)力，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。

“國家隊”拿地相對穩(wěn)健，部分房企拿地表現(xiàn)積極。2019年，保利、華僑城、中國鐵建等“國家隊”拿地保持穩(wěn)健;中駿、正榮、金輝、時代中國等企業(yè)拿地表現(xiàn)積極，拿地金額同比增速較快;中交地產(chǎn)、京投發(fā)展、新鴻基、長房集團(tuán)、合生創(chuàng)展等企業(yè)表現(xiàn)亮眼，如京投發(fā)展今年在北京、無錫等多城市拿地，值得關(guān)注。

圖：拿地晴雨表(2018年第1季度-2019年第3季度)

(來源：中指地主)

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-12月，碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列二、三位。2019年，拿地面積TOP100房企拿地總面積59655萬平方米，同比增長10.4%。TOP10房企拿地總面積22579萬平方米，占TOP100房企拿地面積的37.8%，拿地規(guī)模顯著。具體來看，綠地2019年拿地持續(xù)發(fā)力，分別在寧波、西安、昆明大規(guī)模拿地;10月，綠地又與蘭州新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開發(fā)綠地在西北地區(qū)的首個“地產(chǎn)+”科技會展產(chǎn)業(yè)融合項目——中國絲路國際科技會展中心，綠地在此項目中共獲取土地176.35萬平方米。

從各城市群拿地金額來看，長三角持續(xù)居首，中西部關(guān)注度持續(xù)提升。1-12月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3647億元，位居四區(qū)域首位;中西部地區(qū)土地市場近年來受多種因素影響，持續(xù)升溫，成為房企土儲布局的重點區(qū)域，TOP10企業(yè)拿地面積高達(dá)10186萬平方米，位居四區(qū)域第一位。相較2018年，僅長三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額較去年同期均有所增長，房企拿地區(qū)域性顯著。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局較廣，占據(jù)榜單主要位置。中海、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、保利5家企業(yè)輪值四個區(qū)域拿地前三位。2019年，中海在北京拿地多宗且拿地金額較大，牢牢鎖定環(huán)渤海區(qū)域首位，拿地總額288億元;保利在廣州、中山、佛山等城市拿地多宗，特別是廣州，僅5天便拿地134億元，其在珠三角拿地地位無可撼動。此外，龍頭房企占據(jù)榜單主要位置，多次位居區(qū)域前列，而海爾產(chǎn)城創(chuàng)、龍光地產(chǎn)等房企持續(xù)區(qū)域深耕，區(qū)域品牌影響力較高。

從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點區(qū)域，部分城市土地成交增長勢頭強(qiáng)勁。2019年1-12月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交16509億元，同比上升20.19%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交36760萬平方米，同比增長11.67%。其中，杭州以2765億元的成交總價位于榜單首位，上海和廣州分別以1992億元和1865億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，武漢以4387萬平方米穩(wěn)居榜首，杭州和昆明分別以4135萬平方米和3892萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為4%、1%，增速明顯放緩，二線城市增幅普遍較大;成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的武漢較去年同期下降5%，杭州、昆明、廣州增長幅度較大，分別增長了48%、58%、54%。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性房企和地方性房企拿地區(qū)域性戰(zhàn)略顯著，持續(xù)強(qiáng)化深耕核心區(qū)域。濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)等地方性房企聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略，1-12月拿地總額分別位列杭州、上海榜首。融創(chuàng)中國作為全國性品牌房企，1-12月拿地總額位列武漢第一位，持續(xù)加強(qiáng)在該城的布局力度;保利、中海作為全國性房企，在全國多區(qū)域廣布局的同時，加大了在核心區(qū)域的深耕力度，分別占據(jù)了廣州和北京1-12月拿地總額的榜首。

從住宅用地成交總價排行榜來看，12月份入榜地塊主要集中于一線城市。入榜地塊中，一線城市入榜7宗地塊，其中有6宗地塊位于廣州，6宗地塊占2019年12月全國住宅用地成交總價TOP10總額的54.55%;二線城市廈門、杭州和成都各有1宗地塊入榜，并占據(jù)了12月住宅用地成交總價的前三名。

全國性房企和地方性房企以深耕大本營為主，部分房企采取合作方式拿地。全國性房企和地方性房企頻頻發(fā)力，地方性房企持續(xù)深耕本巢，鞏固大本營區(qū)域性優(yōu)勢，廈門恒融晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以75億摘得位于廈門湖里區(qū)枋湖北二路與縱四路交叉口東南側(cè)A1地塊，此宗地塊同時為榜單中單價和樓面價最高地塊。在廣州入榜6宗地塊中，有3宗地塊以聯(lián)合體方式拿地，另外，在入榜地塊中，全國性房企保利摘得廣州2宗地塊，加大了在廣州大本營的持續(xù)深耕。

(編輯：程翼興)