新股消息 | 正榮集團(tuán)旗下正榮服務(wù)遞表港交所，近一年收益大增61.2%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所1月2日披露， 正榮服務(wù)集團(tuán)有限公司向港交所遞交上市申請(qǐng)，建銀國際擔(dān)任其獨(dú)家保薦人。

業(yè)務(wù)狀況

正榮服務(wù)集團(tuán)是中國一家全國布局的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，為住宅和非住宅物業(yè)提供多樣化的物業(yè)管理服務(wù)。該公司與正榮地產(chǎn)集團(tuán)（06158）維持長遠(yuǎn)合作關(guān)系。

根據(jù)中指院的資料，2019年，按綜合實(shí)力計(jì)，正榮服務(wù)位列2019中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第22名，也為中國增長最快的物業(yè)管理公司之一，按2018年收益及凈利潤的增長率計(jì)，在2019物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)前三十名中分別排名第四及第七。

正榮服務(wù)的業(yè)務(wù)涉及服務(wù)各類物業(yè)，包括住宅及非住宅物業(yè)，如政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)和學(xué)校等。截至2019年9月30日，其在34個(gè)城市擁有136個(gè)在管項(xiàng)目，覆蓋中國四個(gè)地區(qū)，即長江三角洲地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、中西部地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)，在管項(xiàng)目的總建筑面積約為2100萬平方米，總簽約建筑面積約為3440萬平方米。

于往績記錄期，該公司對(duì)由正榮地產(chǎn)集團(tuán)所開發(fā)項(xiàng)目(不包括正榮地產(chǎn)集團(tuán)及其他物業(yè)開發(fā)商共同所開發(fā)的正榮地產(chǎn)集團(tuán)并無控股權(quán)的任何物業(yè)項(xiàng)目)的中標(biāo)率為100%。  

根據(jù)中指院的資料，按綜合實(shí)力計(jì)，正榮地產(chǎn)集團(tuán)于2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中排名第19位。根據(jù)其2018年年報(bào)，正榮地產(chǎn)集團(tuán)于2018年的簽約銷售總額約為人民幣 1,080億元。根據(jù)其2019年中期報(bào)告，截至2019年6月30日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約為2,630萬平方米，于全國29個(gè)城市擁有167個(gè)住宅及非住宅項(xiàng)目。

正榮服務(wù)的客戶主要包括物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶。于往績記錄期，最大客戶為正榮地產(chǎn)集團(tuán)，正榮服務(wù)向其提供物業(yè)管理服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。于2017年、2018 年及截至2019年9月30日止九個(gè)月，其向正榮地產(chǎn)集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收益分別占總收益的33.5%、26.9%及26.4%。

于往績記錄期，該公司的物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)了快速增長。在管總建筑面積由2017年12月31日的約940萬平方米增長至2018年12月31日的約1260萬平方米 ，并進(jìn)一步增長至2019年9月30日的約2100萬平方米。

控股股東

根據(jù)上市規(guī)則，偉正、偉耀、偉天及歐宗榮先生將成為正榮服務(wù)的控股股東， 偉正、偉耀及偉天由歐宗榮先生全資擁有。歐宗榮亦實(shí)益擁有正榮地產(chǎn)已發(fā)行股份總數(shù)的約54.6%。

財(cái)務(wù)狀況

正榮服務(wù)的收益由2017年的2.73億元增加67.2%至2018年的4.56億元，并由截至2018年9月30日止九個(gè)月的人民幣3.21億元增加61.2%至2019年同期的人民幣5.16億元。

凈利潤由2017年的人民幣2029.7萬元增加94.6%至2018年的人民幣3952.4萬元，并由截至2018年9月30日止九個(gè)月的人民幣2853.5萬元大幅增加至2019年同期的人民幣7425.9萬元。

業(yè)務(wù)策略

正榮服務(wù)擬實(shí)施以下策略來進(jìn)一步鞏固在中國物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)地位，包括：擴(kuò)大項(xiàng)目組合，探索戰(zhàn)略投資、收購及合作機(jī)會(huì)；擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額;保持創(chuàng)新，不斷開發(fā)多元化的增值服務(wù)；通過升級(jí)信息技術(shù)系統(tǒng)，進(jìn)一步提升運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)成本效益最大化；持續(xù)吸引、培養(yǎng)及保留人才。